“房地产是经久不衰的支柱产业。”中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立表示。

  12月23日，在一场以“长期主义：应势与图新”为主题的中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上，对于房地产行业，郑新立给出了这样的观点。

  他表示，随着收入水平提高，住房可以不断升级，即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平与发达国家相比仍有差距，房地产业会成为经久不衰的支柱产业。

  房地产是经久不衰的支柱产业

  “现在世界上主要发达国家都在加大货币发行速度，我国也可以适当宽松。有专家认为收紧可以防范风险，实际上正相反，现在的问题是银根收得太紧，速度太慢，就像骑自行车，低速更容易倒，只有保持适度的速度增长自行车才能走得平稳。”对于货币放水，郑新立有不同于他人的看法。

  在他看来，未来宏观政策和投资重点要放在五个方面，分别是以城乡融合促进乡村振兴、加快振兴战略性新兴产业、新型基础设施建设、发展公共服务和现代服务业、城市更新。

  关于房地产行业未来发展趋势，郑新立表示，随着我国居民吃、穿、用的基本满足，下一步主要是改善住和行的条件，特别是改善居住的环境。

  “住房是经久不衰的支柱产业。”郑新立用过去的经历举例，前些年我到荷兰调研了解到，荷兰人均GDP是5万-6万美元，但每年投资中房地产投资占到全社会投资的50%以上。有当地人告诉我，“对于房地产投资是没有上限的，因为住平房的想改善住上楼房，住楼房的觉得楼房小了准备换大的，房子大了以后又有想弄一个花园，或者弄一个游泳池，因此，对居住的要求总是在不停的升级。

  “收入水平高了，住房可以不断的升级。”郑新立表示。

  未来房地产发展的三个重点领域

  郑新立表示，未来房地产发展重点有三个领域，一是城市更新，二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房，三是乡村建设。

  郑新立认为，城市更新与房地产关系非常密切。

  他举例，上海世博会时提出了“让城市生活更美好”口号。怎么让城市生活更美好？上海6000多平方公里的地方住了2000多万人，密度太高，后来上海进行了城市布局调整，借助于世博会机会，从城区搬了300万人到郊区，在郊区重新规划、设计了商贸区、居住区、工业区、休闲区、旅游区，那里居住环境好，房价又低，老百姓愿意把市中心房子卖掉，在郊区买两套房，所以城市结构大大改善。

  在郑新立看来，这种模式代表了城市化发展规律，城市化到了一定程度将会出现郊区化趋势，因此城市更新的未来趋势，主要是城市布局结构的调整，这给房地产业带来了很好的机会。

  “老旧街区的改造、旧房子装电梯、住宅适老性改造、城市地下管廊、海绵城市、防控工程等也是城市更新的一部分。”郑新立表示。

  “为进城农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房等住房，也是房地产行业新的增长点。”郑新立介绍，我国每年有1000多万农民工进城，对保障房需求巨大，这也是房地产行业一个机遇。

  “乡村建设、县城建设也是房地产业未来发展重点。”郑新立解释，现在县城发展非常好，将来房地产企业盖房子不一定要集中在大中城市，县城可能是下一步房地产发展的重点。还有特色小镇发展，也让农民直接在当地就能实现就业和收入增长。