观点张林霞 2022-11-10 12:39:12 来源:乐居财经
11月10日,第十三届中国房地产科学发展论坛启幕,主题为“新格局、新动能”。
中国房地产业协会会长冯俊
中国房地产业协会会长冯俊表示,房地产市场以住房为主要产品,而住房的长期需求取决于人口增长和收入增长。收入增长是长期的趋势,随着收入的提高,居民对美好居住生活的需求也在不断增长;人口增长在全国范围里可能会逐渐停滞,但在城镇化进程中,人口向城市流动,尤其向中心城市、都市圈流动,仍会不断提出住房需求。
冯俊强调,在房地产市场的深度调整中,教训深刻、损失巨大。我们必须反思,制度环境存在什么问题,企业发展模式存在什么问题。在供给端,要素价格上涨过快,供给与需求失衡,生产方式落后;在需求端,投资品属性过强,居民住房负债率上升过快,居民财富构成中住房占比过高;在企业机制方面,杠杆率过高,金融化过度,治理结构失衡。这些都是导致市场问题的深层次原因。
冯俊表示,建房子,不是简单地把建筑材料、部件组合成可供居住、工作的六面体,进而把房子卖出去、租出去,房地产的生产活动,事实上是在构建街区、构建城市,是在塑造城市发展的历史。房地产业所提供的产品,是长期供人民群众使用的,存续时间会长达数十年,经典的建筑物存续时间会数百年。每一个建筑物应该经得起历史的评判,经得起群众的评判。同时,建筑物不是孤立地存在,而是组合成街区、城市。建筑不但要表现本身的功能和美,也在创造街区功能和美,创造城市功能和美。
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央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
2023-10-23
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |