11月10日，第十三届中国房地产科学发展论坛启幕，主题为“新格局、新动能”。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，去年下半年以来，整个中国的房地产市场出现了一轮剧烈的调整，这轮调整有四方面突出的特点。

  首先，这轮调整是供给端先于需求端的调整，而且供给端调整的幅度显著的大于需求端；

  第二，这轮调整和之前相比一个最大的变化，是在市场集中度快速提升后出现的调整；第三个，这一轮的调整是在供求关系发生重大变化后出现的调整；第四，这轮调整是整个家庭部门的杠杆率在快速提升中出现的调整。   

  邓郁松认为，房地产背后有更深层次的要素的配置和区域发展问题。

  首先，短期化解风险仍然是第一位的，只有风险得到了平稳的化解，才能为后续转向新的发展阶段赢得时间。

  第二，一定要统筹去考虑房地产、金融，包括像地方政府一些可能面临的风险，把它放在一起，统筹去找解决的路径。不管是房地产的恢复，还是经济恢复到一个正常的水平，都需要时间。   

  邓郁松表示，从某种意义上来讲，当前的调整也是一个难得的窗口期，我们有一些政策需要回归常态，只有是稳定的、可预期的政策体系，这个市场的稳定性才能真正得到加强。此外，还需要探索怎么才能形成更可持续的房地产发展新模式。