观点 2022-11-23 10:46:12 来源:中国房地产网
11月22日,以“思辨、谋新、筑未来’为主题的首届"人居创新者大会”于广州、北京同步举行。清华校友总会城乡建设专委会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生在《新时代新征程新人居》主题论坛上表示,在“租购并举”的背景下,引入保障性租赁住房REITs,能够拓宽住房租赁发展的资金来源,激活更多市场化机构参与发展住房租赁。
“租购并举”写进了党的二十大报告,表明过去几年住房租赁解决居住问题的重要性凸显,我国将进一步推进住房租赁发展。但要建立起完善的租赁市场,目前仍有很多工作需要深化改革。
根本问题是目前国内没有形成一个包括资金、土地、运营在内的供给体系,来保障中国市场化的长租公寓发展。现在租房市场主要是“C2C”的模式,基本上是由房东个人去提供,机构持有量是很低的。对于市场化机构而言,运营长租公寓的成本很高,且资本收益率低。据了解,中国的租房市场只有1%~2%租金收益率,国外基本上是5%~8%。保租房REITs试点出现,将有望从金融创新上打破这一僵局。
今年以来,保障性租赁住房金融支持力度不断加大,服务体系不断创新。8月,首批三只保租房REITs成功发行;11月,全国首个住房租赁基金--建行300亿元住房租赁基金落地签约,全国首单房企保障性租赁住房REITs--华润有巢REITs正式发行。
聂梅生表示,推广保租房REITs试点,能够打通该领域“融-投-管-退”的模式闭环,形成投资的良性循环,同时,在技术层面通过资产证券化的方式快速融资资金,有利于加大下一轮的保租房建设。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |