7月13日，北京城建集团有限责任公司（以下简称“北京城建集团”）发布关于董事长发生变动的公告，根据北京市人民政府决定，常永春任北京城建集团有限责任公司董事长，免去陈代华的北京城建集团有限责任公司董事长职务。

  常永春的工作履历显示，他是一位从项目中走出的“实干派”。

  1994年8月至2016年3月，常永春曾在北京市第三建筑工程有限公司先后担任预算员、土桥项目部副经理、东方广场一项目部副经理、十四项目部副经理、经理特别助理、总会计师、总经济师、副总经理、总经理、董事、党委副书记；2016年3月至2021年4月，他在北京建工集团有限责任公司担任副总经理；2021年4月，他又担任了北京建工集团有限责任公司（以下简称“北京建工集团”）党委副书记、董事、总经理，兼任北京市政路桥集团（广州）建设有限公司执行董事等职务。

  公告发布当日，中国房地产报记者就常永春的管理风格向北京建工集团子公司的一名内部人士了解情况，对方表示，对于集团领导并不太了解。

  早在今年6月13日，北京城建集团就在干部大会上宣布，北京市委、市政府决定，常永春同志任北京城建集团有限责任公司党委书记、董事长；陈代华同志不再担任北京城建集团有限责任公司党委书记、董事长职务。

  宣布后，常永春便以北京城建集团董事长身份到多个子公司开展了专题调研，打开新的局面。

  “稳”与“进一步”

  北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业，具有房屋建筑工程、公路工程总承包特级资质，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等产业。同时，北京城建集团还是“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一，现有总资产超过3500亿元，全资、控股子公司28家。

  其中，北京城建投资发展股份有限公司（600266.SH，城建发展）是北京城建集团旗下房地产类业务和资产整合的唯一A股上市公司和资本运作平台。

  履新之后，常永春对于城建发展的战略布局与管理十分重视。

  6月27日，常永春带队到城建发展进行专题调研时，对其提出了一系列务实要求。记者注意到，在其讲话中，“稳”字高频出现。

  “受宏观经济和调控政策等因素影响，房地产行业整体仍存在较大的下行压力。”常永春表示，面对发展机遇和挑战，希望股份公司进一步明确战略方向，更加聚焦北京等去化快的优质土地市场，稳步有序做好土地战略储备，稳住企业发展的基本盘；要更加稳健地推动文旅地产的发展，既要继续积极跟进优质资源，更要深入论证，稳健投资，逐步推进云蒙山、东黄山等项目；要在做好目前在手棚改项目的基础上，积极对接属地政府，加强政企合作，同时要站在全集团的高度，通过投资等方式带动成员企业在区域市场实现共同发展。

  在战略中求“稳”，在管理中，常永春则希望城建发展能“进一步”。

  他表示，希望股份公司进一步提升管理水平、发挥集团全产业链优势，更加聚焦前期策划、设计，后期销售等关键环节，不断提升周转速度、降低经营成本；要更好地发挥产业链龙头企业优势，进一步研究、梳理与集团其他成员企业的合作模式，建立一整套更加清晰、标准化的内部协同模式，将集团全产业链优势发挥到最大。

  常永春还强调，股份公司要进一步做好市值管理工作，加强策划和宣传，在最大程度上降低资本市场波动对企业业绩的影响。要进一步研究有针对性的激励方式和手段，充分调动项目管理人员的积极性和主动性，提升项目效益。要进一步加强研究，对在手时间较长的车位、商品房配套设施等产品进行梳理，做到账实相符，并制定出有针对性的去化方案。要进一步做好人才培养工作，特别是加强年轻干部的培养和梯队建设，不断为企业发展积聚和储备人才。

  新的局面

  值得注意的是，同为国企，在北京房地产市场上，常将城建发展与北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）进行比较。

  市值方面，首开股份目前总市值为97.51亿元，城建发展目前总市值为116亿元，城建发展略胜一筹。

  营业收入方面，2022年首开股份营业总收入为479.2亿元，城建发展为245.6亿元，首开股份营业收入较城建发展高49%。

  归属母公司净利润方面，2022年首开股份归属母公司净利润-4.609亿元，城建发展为-9.262亿元，城建发展亏损较大。

  纵向来看，从2019年至2022年，城建发展归属母公司净利润逐年下探，4年时间里，归属母公司净利润分别为20.88亿元、12.34亿元、6.413亿元和-9.262亿元。

  2020年到2022年间，城建发展营业收入分别为138.9亿元、241.8亿元和245.6亿元，增收不增利情况突出。

  对此，城建发展在2022年业绩报中写道，受经济下行等多重不利因素影响，全国房地产市场土地成交、商品房销售规模均大幅下降，房企分化加剧，多数规模房企深陷负增长困局。年初以来，调控政策和信贷环境不断优化，中央频繁释放积极利好政策，但效果未达预期，行业筑底企稳迹象缓慢，市场信心不足。

  因此，城建发展表示，2023年公司将主动适应新发展格局，以做优资本、稳固大盘、提高效益为主基调，以强主业、精运营、提能力为抓手，从思想、管理、经营、改革、转型上突破；以战略思维谋划全局，以价值思维运作资源，以系统思维深耕赛道，以开放思维统筹协调，以创新思维破解难题，以底线思维防控风险，不断增强发展韧性，提升发展本领，实现公司高质量的稳健发展。

  重点做好以下几个方面的工作：一、立足战略布局，提升主业发展能力。二、立足做优资本，持续优化发展结构。三、立足转型升级，打造业务增长引擎。四、立足强基固本，提高综合治理水平。五、弘扬伟大建党精神，为企业发展把关定向护航。

  在今年上半年，城建发展业绩企稳回升。

  城建发展2023年一季报显示，公司主营收入13.54亿元，同比下降56.49%；归属母公司净利润6258.65万元，同比上升106.18%。

  到7月13日，城建发展发布上半年业绩预告，预计2023年上半年实现归属母公司的净利润35596.26万元到50894.26万元，上年同期亏损32888.77万元。2023年上半年公司房地产主业持续稳健经营，交易性金融资产股价变动幅度较上年同期减小，对公司业绩影响减小，公司实现扭亏为盈。

  在此背景下，北京城建集团发布了关于董事长变动的公告。常永春的上任，会为北京城建集团及城建发展带来怎样的新局面，市场拭目以待。