编者按：2013中国房地产品牌价值测评成果发布会将于9月17日在北京国贸三期召开。随着我国房地产市场20余年的不断发展，房地产企业由粗放型发展逐步向规范化和品牌化方向过渡。品牌已经成为企业应对市场挑战、抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”。因此，实施品牌战略、发挥品牌优势成为众多优秀房地产企业在行业转型期寻求突破、赢得竞争优势的主要途径之一。

  今年以来，尽管国内经济形势略有下滑。但从房地产业来看，这一年无论从行业景气度还是业绩来看均有提高。对此中房网开展了《品牌房企这一年》系列专题，从多角度回顾与观察品牌企业发展业态。我们看到，品牌房企一年来表现可谓抢眼，多数企业销售金额与净利润均创历史新高，年内销售额晋级千亿的房企有望达到7家。而企业在注重提升利润的同时，设定战略目标、多元化业态布局以及扩张海外等投资策略将成为未来品牌房企的不二选择。

  中房网讯  连续两年入围世界500强企业，去年销售面积和销售收入均突破了千万和千亿大关，8月27日正式借壳登录港交所。作为上海市国有控股特大型企业集团，绿地这一年来的品牌影响力提升明显。此外，绿地还在海外拓展中全速前进，完成了中国房企在美最大房地产收购案，在多国的项目也顺利启动。不得不承认，绿地集团已经成为国内房地产行业的全球化经营领跑者。

  连续两年进入世界500强

  2012年，在绿地集团成立20周年之际，首次挺进世界500强企业行列。2013年以来，绿地集团发展势头迅猛，其各项指标保持快速增长。据CRIC发布的2013年上半年中国房企销售排行榜显示，绿地集团上半年房地产业务实现销售金额653亿元，销售面积达714万平方米，双双位居行业第二。

  今年7月，由美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单中，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的业绩连续第二年入围世界500强榜单，排行第359位，较去年上升124位。

  绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地仍然看好中长期发展前景，发展步伐不会减慢。今年已顺利完成“上半场”任务，年初制定的各项策略稳步推进，全年业务经营收入将超过3000亿，较上年增长30%。

  A+H双平台助力绿地激进扩张

  提出“20年后再出发”的绿地，显然瞄准了更高的目标。作为内地龙头房企中惟一未上市的公司，虽然其复杂的股权结构及多元化经营，使其整体上市面临不小的障碍。但今年以来，正是由于绿地集团在国内土地市场的疯狂以及激进的海外扩张，因此，谋求在资本市场占用一席之地成为其扩张的必经之路。

  今年5月8日，绿地宣布将斥资30亿港元收购香港上市公司盛高置地60%股权。8月6日，盛高置地宣布，在8月5日召开的股东特别大会上，正式通过了卖壳予绿地集团一事。盛高置地同时披露，待认购协议完成，盛高置地的名称将正式更改为“Greenland HongKong Holdings Limited”，并将采纳中文名称“绿地香港控股有限公司”。

  8月27日，绿地集团在香港通过借壳盛高置地正式登陆H股。绿地集团董事长、总裁张玉良在港交所鸣锣仪式上表示，绿地集团将尽快整合上市公司现有资产和人员，并评估选择优质项目注入，最大限度发挥母公司的资源优势及上市公司的资本平台优势。到2015年，绿地控股集团将成为一家全球布局的国家级龙头企业，并跻身全球200强。

  在成功登录港交所后，如果加上此前市场传言绿地重组金丰投资成真，那么未来绿地将拥有A+H双平台，这将为其彻底打通内地与海外两大融资通道，成为其资金输血池。

  启动智慧城镇战略 布局一二线城市

  一面打造融资平台，一面加紧战略布局。绿地集团7月16日召开“智慧城镇战略”发布，宣布自2013年启动智慧城镇战略，并努力在2020年成为智慧城市平台领导者。

  “2013年启动智慧城镇战略；2015年成为智慧技术应用最广泛的开发企业；2018年打造出具有国际影响力的智慧城镇；2020年成为智慧城市平台领导者。”根据这一时间来看，绿地集团智慧城镇计划酝酿已久，并已制定了清晰的路径。

  绿地集团同时提出，“将依托强大的房地产开发能力及可持续发展的科技能力，实现从房地产开发企业到智慧城市全产业链整合者的战略转型”，将打造面向未来的科技智能建筑、搭建智慧城市综合服务增值平台、构筑智慧城市产业生态合作圈。

  绿地集团董事长张玉良认为，绿地集团的“造城”模式将随着国家“新型城镇化”发展规划而改变，绿地集团将不再满足于“造住宅、造城市功能”。在张玉良看来，绿地集团将依托房地产开发能力及可持续发展的科技能力，实现从房地产开发企业到智慧城市全产业链整合者的战略转型。

  此外，从上半年的拿地布局就可以看出，张玉良确实看重在一二线城市的布局和深耕。

  据了解，绿地集团今年上半年在北京、上海、广州等16个城市新增土地储备37幅。其中，一、二线城市及省会城市占比超过80%，土地面积达4630亩，可建筑面积为727万平方米。

  绿地集团董事长张玉良表示，下半年房地产市场总体预期稳定，区域、城市和产品间的分化则将更加明显，土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市仍将是主战场，“新型城镇化”规划出台后中长期将进一步释放大中城市新增住房需求。他预计绿地的发展步伐不会减慢，将继续大力投资。

  200亿布局海外市场 扩张步伐加速

  国内加紧战略布局，国外加速海外扩张。7月26日，绿地集团宣布就收购全球前十大公共基金——加州教师退休基金持有的美国洛杉矶中心区大都会项目签署合作协议，项目总投资达10亿美元。这也是迄今为止，国内房企在美的最大房地产收购案。

  除了在美国的大手笔外，绿地今年在韩国、澳大利亚、德国、西班牙等多国的项目顺利启动。另外泰国、英国等多个项目正在落地中，其产品主要集中在住宅、办公、商业、酒店等。

  绿地集团董事长张玉良此前曾预计，绿地年内可确定新增海外投资100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。