中房网讯 （记者 王飞）2014年，是一个无法被房地产业内人忘却的年份。除了市场数据从明媚跌入灰暗，诸多房企高管的纷纷告别，也直接映射出行业骤变。

  据不完全统计显示，2014年全年，A股上市房企共有逾百名关键管理人员离职，较2013年翻番。其中涉及万科、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等龙头房企，不乏肖莉、林少斌等赫赫有名的人物，因而有人把去年称之为“房企高管离职年”。

  2015年，因为多项利好政策的支持拉动，以及改善性产品供求关系的“对接成功”，楼市迎来回暖迹象。但这却似乎并未使房企高管人员的离职潮退去。来自克而瑞的监测数据显示，仅截至今年上半年，重点房企中高层人员离职人数已超过2013年全年。

  当下临近年末，这种趋势愈发起涨。而且这一回，除了一部分人还是因创业或踏入新领域而主动请辞，还有一些人是因为企业内部肃清腐败而无奈地“非走不可”。

  人事震荡频发 年底震级愈大

  万科今年的人事变动幅度一点不比去年小。3月先是名气和人气“双高”的集团毛大庆发出辞职信；9月，超过20年“工龄”的老将，集团高级副总裁、成都区域本部首席执行官莫军申请提前退休；紧接着，“十·一”假期前，北京万科高端事业部负责人高广汉的离职消息又被曝出。

  这只是冰山一角——富力、凯德、俊发、金融街、阳光城等一众房企，今年都先后有包括居于总经理、副总裁、总裁等高级管理层职位的人士选择与原东家“分道扬镳”。

  十月以后，这种节奏更为急促紧凑：绿地集团执行副总裁胡京、世茂集团副总裁张滨的离职消息几乎是同时传出。而就在中房网这篇稿件发出的前若干天，嘉凯城集团董事会收到了原董事长边华才的书面辞职报告。

  无论是公司口径还是个人口吻，对于这些人员的离去多数是以“个人原因”一笔带过，同时摆出难舍之态，你一首“离别曲”、我一阕“祝福词”，更“仗义”的企业甚至会为离职者开一场发布会兼欢送会。

  然而实际上，除去那些另谋高就或自起炉灶的人，不少高管的“急流勇退”不过是和原东家排演好给大众看的一场戏，为的是给彼此留住最后一点体面，而更多的甚至连这个过场都不走就“物是人非”了。

  岁末年终，本是职场的传统稳定期。是什么原因让高管们连年终奖都不拿就急慌慌地告辞？除了白银时代不可逆转地到来导致利润率下滑，让高管们难达目标、压力倍增；全国自上而下的“反腐风”吹入企业内部也是重要因素。

  钱紧利薄 内腐暴露必须切除

  今年前三季度，全国房地产成交总量较去年同期上涨多于三成，从这一角度看，楼市确有回暖。但从已公布三季度季报的企业方面看，前三季度，80家房企的总营业收入共4244.45亿元,合计净利润343.5亿元。其中的28家利润率高于10%，52家利润率低于10%，平均下来，利润率仅为8%。

  这是房地产行业平均利润率首次低于两位数的年份。“房地产行业已经进入中低利润行业范畴。”兰德咨询总裁宋延庆总结。

  行业“家道中落”  ，房企不再如过去般“财大气粗”，只能“精打细算” 。管控增强，成本下降，但对于业绩和增长率的追求却丝毫不减甚至有所加码。完成了是分内之事，完不成就“千夫所指”，这让一些高管“知难而退”，也解释了为何辞职高管中以营销负责人居多。

  严把“钱闸”的另一结果，是让过去在粗放发展阶段，为求规模化扩张而“默许”的一些权力人员收入私囊的灰色部分被暴露在明处。于是，一些高管或被查了个措手不及狼狈离去，或早闻风声自行请辞。

  一位在某民营房企担任统管营销十余年的负责人，就被这股风所波及。今年国庆长假之后，此人悄无声息地离开了公司乃至淡出了行业圈，就连手机也处于关机状态。知情人士透露，他正是因为提前知晓公司内部要有雷霆落下才尽早抽身。据称，集团命令旗下非房地产行业的其他子公司的财务人员去核查房地产业务的账务，其细致程度和追责时间跨度甚至连五年前的媒体合作单据都要求找出原件。上述知情人士直言：“就是非要找出点事来！”

  无论以这位营销人士为代表的因企业内部严查辞职的高管们，究竟是清者自清只想远离纷扰，抑或是被一些业内人表示理解的“做营销吃一点是不成文通规”，“反腐运动”都或是继创业、转行之后，高管离职的第三大诱因。