险资如何“侵入”房企，下一个又会是谁？

  中房网讯 （记者 曲涛）今年以来，房地产市场刮起了一股保险风。据中房网（微信公众号：zhongfangwang）统计，截止目前共有16家险资跻身41家上市房企前十股东。多家保险公司接连举牌A股、H股上市房企，曾经一度引起市场关注的“野蛮人”正在强势回归。

  当万科、碧桂园等千亿房企，远洋、金融街、金地等品牌房企成为险资的目标后，未来越来越多的房地产上市公司将可能成为险资下一步狩猎的对象。

  超两成上市房企被险资“侵入”

  根据中国房地产测评中心提供的“2015中国房地产上市公司测评”参评名单来看，A股、H股上市房企达196家。其中，A股126家，H股70家。

  中房网根据公开数据整理显示，目前196家A股、H股上市房企前十大股东中有41家被险资“侵入”，占比接近21%。从名单来看，A股34家（上海22家，深圳12家），H股7家。其中不乏像万科、碧桂园等千亿房企，以及远洋、金融街、金地等品牌房企。

  四家上市房企遭险资“争抢”

  从具体数据来看，196家A股、H股上市房企中有四家房企分别被两家或两家以上的险资进驻前十大股东。

  其中，金地集团（600383）被生命人寿系、安邦系、天安财险、华夏人寿等四家险资入驻前十大股东；万科A（000002）被前海人寿系、安邦系入驻前十大股东；远洋地产（03377.hk）被中国人寿、安邦保险入驻前十大股东；华发股份（600325）被国华人寿、华夏人寿入驻前十大股东。

  前海人寿激进、安邦钟爱“老二”、国华分散投资，平安情定港股

  据中房网统计显示，进驻A股、H股上市房企前十大股东的数量最多的是国华人寿，达7家。中国人寿、华夏人寿进驻6家房企紧随其后，安邦系、前海系虽然分别进驻4家上市房企，但从其所进驻的房企来看，均是行业知名企业。值得注意的是，在安邦系险资所进入的四家上市房企中，安邦在其中三家均位列第二大股东。此外，平安系险资钟爱香港上市房企，其所进驻的两家房企均为在港上市房企。

  此外，百年人寿、中国太保、中华联合财险、生命人寿、太平人寿、新华人寿分别进驻1家上市房企。

  压力重重的上市房企

  多数人士会认为，上市房企最大压力来自于业绩压力，但对于那些股权分散的上市房企而言，除了本身的业绩压力外，“控制权之争”也是他们不得不认真面对的除业绩压力以外的最大压力。

  险资进驻上市房企前十大股东往往被称为“野蛮人”入侵，这些“野蛮人”的进驻，使得上市公司管理层坐立不安，无不担心公司被“野蛮人”掌控。

  【万科：尚存希望】

  万科第一大股东宝座让位险资，已成为近期持续炒作的话题。12月7日，万科公告称，钜盛华及其一致行动人前海人寿合计持有公司A股股票数达22.1亿股，占万科现在总股本20.008%，成为公司第一大股东，也再次与原大股东华润15.29%的持股比例拉开差距。

  就在人们对此议论之际，12月9日，万科再次公告称，安邦保险合计持有公司5.525亿股，占万科总股本的5%。安邦的意外介入，使得原本复杂的万科股权争夺战变得更加扑朔迷离。

  而近期部分媒体称安邦保险极有可能是前海人寿的一致行动人。如果这种说法最终成真，前海人寿这一阵营将持有万科超过25%的股权，距离全面要约收购，还有5个百分点的距离。

  不得不说，这是自1994年的“君万之争”后，万科所面临的最大一场战役。未来华润会否继续增持？万科管理层如何反击，将成为行业焦点。

  【金地：无力回天】

  金地集团三季报显示，截至9月底，金地集团第一大股东仍为生命人寿系险资，合计持股比例达29.94%。紧随其后的安邦系险资为该公司第二大股东，持股比例达19.96%。两家险资合计持股比例达到49.90%，如果算上同时位列金地集团前十大股东的天安财险和华夏人寿，四家险资持股比例高达58.37%。

  不得不承认，曾经风及一时的金地集团，如今已被险资四面围剿，管理层已经丧失了话语权，面对高度持股的险资，除非有人自愿出局，要想夺回控制权的金地早已无力回天。

  【金融街：忧心忡忡】

  12月11日晚间，上市房企金融街（000402）公告称安邦系保险合计持有该公司7.47亿股，持股比例达到25%，位列该上市公司第二大股东。

  伴随本次举牌的完成，安邦保险持股比例已逼近金融街大股东——北京金融街投资集团，后者截至第三季度末的持股比例为27.52%。

  隶属于北京市西城区国资委旗下的金融街，是一家具有深厚国资背景的上市房企。而一直以来，关于安邦保险欲在金融街“谋权篡位”的消息在坊间不断盛传。从上市公司本身来看，由于金融街国资系统持股比例较高，国企特征更为明显，因此，金融街的股权争夺会更加复杂困难，不会任险资轻松上位，随着安邦系的进一步增持，金融街控股股东及其一致行动人未来会坐以待毙吗？

  【远洋地产：顺其自然】

  12月7日，远洋地产公告称，安邦通过接手远洋地产第二大股东南丰集团所持股份，一举拿下远洋20.50%的持股份额，直逼第一大股东中国人寿29.27%的持股比例。据了解，安邦本次远洋地产股份共花费约64.46亿元人民币。

  背靠大树好乘凉，与前面三家被险资高度持股的上市房企相比，远洋地产似乎已经习惯于被险资持股。前有中国人寿，今有安邦保险，远洋地产似乎已经顺其自然。而当下行业的低迷也让房企不得不重新重视资金链风险，而背靠两大“金主”，也让远洋地产日后的规模扩张更有信心。

  最无股权压力的上市房企

  与万科、金地、远洋、金融街等被险资坐拥大股东不同的是，华侨城A（000069）、中国国贸（600007）、鲁商置业（600223）、市北高新（600604）、凤凰股份（600716）、上实发展（600748）、张江高科（600895）、中国金茂（00817.HK）、禹洲地产（01628.HK）、朗诗绿色地产（00106.HK）等10家上市房企，即使被险资进驻，却不用担心其第一大股东位置的更迭。

  根据中房网统计，以上10家上市房企第一大股东持股比例高达50%以上，最高持股比例接近81%，平均持股比例高达61.52%。从这些大股东性质来看，均为上市公司母公司、央企、地方国资管理部门或老板本人。

  接下来，看图吧！！！这是截止目前最全的险资进驻A股、H股房企前十大股东名单

  被举牌房企的10大特征

  1.股权分散，大股东持股比例小于30%；

  2.市值偏小；

  3.股息率高；

  4.低估值；

  5.高现金流；

  6.民营企业可能性大；

  7.转型升级迫切；

  8优质物业资产；

  9.土地储备资源丰富；

  10.有一定行业影响力；

  下一个是谁？

  险资已经越来越多地进入地产相关的业务，包括对品牌开发商的财务投资、战略合作，甚至直接参与房地产开发。同时，越来越多的房地产上市公司都可能成为险资下一步狩猎的对象。从目前来看，险资的“胃口”已经不仅限于“吃下”金地、金融街这样的中型房企，即便是千亿房企的万科似乎也都成为险资的囊中之物。

  资料显示，欧洲保险投资房地产比重平均约5%，美国保险投资房地产很低、但抵押贷款投资很高，为6%。而国内保险机构投资不动产仅为0.9%，按照保监会的规定是不超过总资产的30%，因此房地产的配置比重有很大增加的空间。

  业内专家认为，相比用转型、互联网+等概念炒作的小型房企，大型房企的运营和利润回报更为稳定，更适合险资长期持有。而那些股权分散、估值低、但在热点城市拥有大量土地储备和项目的上市房企，很可能也将会成为“野蛮人”的新猎物。