中房网讯 当一些中型房企纷纷表示要冲击“千亿”的时候，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企仅仅用了两个月的时间，就完成了这些房企制定的年度销售目标。

  销售业绩首尾相差61倍 房企分化格局将持续

  2月28日，克而瑞研究中心对外发布的《2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，百强房企前两月合计销售流量金额为12082.4亿元，平均值约为120亿元左右。

  其中，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企，仅用了两个月的时间完成了千亿元的销售额。其销售金额分别为：1186.6亿元、1121.6亿元和1037.1亿元。值得注意的是，排名在第100名的海尔地产，前两月的销售金额为19.3亿元，与排名首位的碧桂园相比，销售业绩首尾相差61倍。

  从单月销售来看，克而瑞报告显示，2月份TOP100房企总体销售规模为5296.4亿元，较1月环比降低22%。克而瑞研究中心对此分析认为，一方面是由于新年首月百强房企货值充裕，年初业绩基数较高。另一方面，2月市场受春节因素影响，整体销售情况相比1月较为平淡。其中，大型房企如碧桂园、万科、招商、金地等，以及一些布局一二线城市为主的全国型房企受影响程度较大，导致1月份业绩环比降幅明显。

  虽然2月份百强房企业绩环比有所下降，但与去年同期相比，TOP100房企1-2月累计业绩仍同比大幅增长四成以上。

  同时，随着房企竞争的加剧，百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。其中TOP3房企门槛已破千亿，TOP10房企门槛提升幅度最大，从185.2亿元增长到了本月的286.1亿元。TOP50、TOP100房企的门槛增幅也都超过了50%。克而瑞研究中心预计，未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

  促去化 房企推案热情高涨

  2月以来各品牌房企为促进项目去化，纷纷抓住春节这一契机，推出了较为丰富的营销活动。

  尤其是深耕三四线城市的品牌房企为促进项目去化，抓住春节这一年一度的返乡置业高峰，推案热情高涨。部分区域性房企及布局三四线城市较多的房企，如中梁、蓝光等企业，本月业绩表现较为突出，与上月基本持平，部分房企甚至环比上升。

  在2月份的所有房企中，恒大优惠力度最大，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分特价房额外享最高95折优惠。除享有基础优惠外，根据支付方式不同，还享有96-98折不等的购房优惠。通过集团营销配合充足的推案量，恒大2月实现了478亿元的销售额。

  房企们在开年就开始“快跑”，似乎也在印证着2018年对房企的考验将是资金流转的判断。一方面当前房企融资成本正大幅上升，信贷高压，房企资金面趋紧。另一方面，2018年下半年行业将步入公司债扎堆到期高峰。根据WIND统计显示，未来两三年，地产债将迎来到期与回售的双高峰。其中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍。加上3800亿元的存续地产债在2018年进入回售期，今年地产债偿付回售规模超过5400亿元。

  业内人士分析认为，随着房企公司债今年到期压力大，叠加融资困难、非标融资重重受限等因素，部分开发商在资金周转上面临一定压力，建议要警惕企业流动性风险。

  附：2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100榜单