花样年控股（01777.HK）连续十年荣膺"中国房地产上市公司综合实力100强"

  2020年5月26日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在上海•苏宁宝丽嘉酒店隆重召开。花样年控股（01777.HK）凭借较强的综合实力，荣获“2020中国房地产上市公司综合实力100强”。

  业绩稳步增长，多项经营指标显著提升

       2019年，花样年实现合同销售362.1亿元，合同销售面积320.8万平方米，同比分别增长20.0%和18.9%，顺利完成年初制定的销售目标。2015-2019年间，花样年销售额和销售面积持续增长，年复合增长率分别为33.9%和25.6%，保持了较为稳定的增长速度。

  2019年，花样年继续深耕核心城市群，持续布局成渝、华中、环渤海、长三角都市圈以及粤港澳大湾区和海外市场,不断扩大集团在各个都市圈的战略纵深，深耕重点城市，发展壮大。从各区域的销售额占比来看，成渝都市圈销售额占比39.6%，仍然是销售占比最大的区域。长三角、环渤海都市圈销售额占比22.5%和18.5%，同比分别增加9.2和11个百分点，占比增长明显。

  而一直以来，花样年集团坚持“地产+社区”双头部战略。地产业务深耕发展的同时，花样年在社区服务行业的领先优势也十分显著。截至2019年末，旗下彩生活服务集团平台服务面积达到12.11亿平方米，彩生活生态圈注册用户达3641万，管理社区2863个，线上平台累计成交121.3亿元。

  同时，花样年盈利能力持续释放，多项经营指标显著提升。其中，总营收达190.8亿元，同比增长36.4％，近五年复合增长率为23.6%；期内，净利润为15.0亿元，同比上年大幅增长28.6%，盈利能力大幅提升；实现毛利润约53.4亿元，毛利率维持在28.0%，处于行业较高水平。

  另外，企业财务管控稳健有效。花样年债务年期结构在2019年得到有效改善，一年内到期的短期有息负债占比从2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%；过去一年，花样年先后获得三大国际评级机构给予的行业信用评级肯定：穆迪和标普将花样年的评级展望调升为稳定、惠誉首次评级给予B+评级。在市场环境转冷、融资环境趋紧的情况下，凭借稳健有效的财务管控，花样年已具备足够的抵御风险的能力。

  深耕粤港澳大湾区，城市更新优势凸显

  丰富的土储，为花样年的未来发展提供强有力支撑。截至2019年末，花样年总土地储备面积约3687万平方米，包含已确权建筑面积1663万平方米，尚未列入土储的新增土地70万平方米。土地储备集中于全国五大都市圈，一线城市和二线城市占比超过90%，粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

  花样年作为城市更新的先行者，在粤港澳大湾区拥有46个处于不同发展阶段的城市更新项目，大部分位于深圳，并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市。以住宅为主导，同时积极布局产业和商业项目。预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1954万平方米，储备总货值达3845亿元。其中深圳城市更新项目总规划面积约732万平方米，占大湾区城市更新总面积的约37%；预计总货值约2055亿元，占大湾区总货值的约53%。

  新战略指引下，将持续“飙进”

  2019年，花样年不断优化企业发展战略。2019年年中，花样年提出“二次创业、弯道超车”的策略，并在经营方针和人才战略等方面做出相应的调整；同时企业运营提效，期内工程速度大幅提速，年内新拿地项目从拿地至开工周期缩短至7.5个月，天津南湖锦上花、张家口怀来幸福万象均实现当年拿地当年开售……

  花样年发展策略的不断优化，是为企业快速扩张、规模发展而做好的冲刺准备。在2020年3月末的业绩发布会上，花样年管理层也明确提出2020年的策略是“飙”，将在运营、投资、财务、社区四大战略层面实现快、准、稳、强；同时将2020年销售目标定为450亿元，疫情背景下，花样年将迎难而上，力争实现目标。

  在房地产行业告别黄金时代步入调整期，在整体规模增速放缓的背景下，花样年仍旧交出了一份亮眼的成绩单：财务管控稳健有效，多项经营指标稳步提升，丰厚的土储助力企业业绩爆发。过去一年，花样年锐意进取，实施诸多改革和举措并取得卓越成效。花样年已为弯道超车做好准备，蓄势待发。对于未来的展望，花样年将持续追求规模、利润和负债的均衡发展。