物业股市盈率分化严重:最高115.21倍,最低仅5.7倍

公司魏薇 2020-06-18 08:49:10 来源:乐居财经

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  市盈率是指股票价格除以每股收益的比率,通常用来衡量股价高低和企业的盈利能力。若市盈率高,则说明该股票的市场表现较好,市盈率低则代表该股票的投资空间较大。

  本次的统计口径为静态市盈率,即当前公司市值除以最新一期的年报利润。

  已上市的26家物业公司,平均市盈率为41.39倍,其中,11家物企的市盈率超平均值。招商积余的市盈率最高,达115.21倍,时代邻里、保利物业紧随其后,市盈率分别为82.32倍和80.44倍。另外,旭辉永升服务、新大正等物企的市盈率均超50倍。市盈率不足20倍的物业公司包括烨星集团、鑫苑服务、彩生活,中奥到家和祈福生活服务的市盈率尚未超过10倍。祈福生活服务的市盈率仅有招商积余的1/20。

  物管行业之所以能够获得资本市场的青睐,主要源于两方面的原因。第一,物业企业属于典型的轻资产运营模式,无需投入大量的资金。第二,其存在的不确定性较小,物业费收入会为其带来稳定的现金流入,庞大的存量和增量市场保证了物业行业日后的可持续增长。

  6月16日,招商积余收于每股31.1港元,相比于一年前的股价,涨幅达209%,市值突破300亿元,成为A股最大的物业管理公司。2019年的净利润为2.86亿元,在上市物业中位居第八。

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  但从盈利能力上来看,市盈率最高的招商积余,其毛利率和净利率水平几乎位于上市物业公司的末位。其在2019年的毛利润率为18.04%,净利润率4.45%。榜单中26家物企在2019年的平均净利润率为12.55%,比之低的仅有浦江中国。

  港股中市值最高的属碧桂园服务,今年5月,其市值首破千亿,也是港股市场第一只千亿市值的物业股。截至6月16日收盘,股价为每股35.85港元,近一年来的涨幅达120%,对应的市值为985.77亿港元。

  市盈率排在第二的时代邻里,其在2019年的净利润仅为0.96亿元,从公式分析可以发现,时代邻里的市盈率较高是因为分母“最新一期的净利润”较小。不足1亿元的盈利规模在26家上市物业中相对落后,据统计,2019年共有10家物企的净利润少于1亿元。

  从整体利润规模上来看,碧桂园服务和雅生活服务的净利润规模远超其他物企,在2019年的净利润总额超12亿元,遥遥领先于行业。位于第三的彩生活,其在2019年的净利润为4.99亿元,而大多数物企的盈利规模都集中在1-5亿元之间。

  虽盈利规模尚可,但登陆港股6年以来,彩生活的估值水平一直较低,市盈率一直在10倍左右徘徊。在进入资本市场以后,彩生活大肆扩张,举债收购第三方物业公司,显然,资本市场对这样的方式并不是很认可。从其股价表现来看,在2019年6月至今的一年时间内,股价由4.53港元/股下跌至6月16日的4港元/股。

  截至2019年底,其合约管理总建筑面积已达5.62亿平方米,总服务面积12.11亿平方米,在规模上领先行业。唐学斌曾表示,今后将不会再亿收并购作为主要的扩张模式。在业绩报告中,彩生活也提出,将重视基础物业服务,提升业主满意度,重新走质量路线。

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