史无前例，海南数十家房企“总裁”“董事长”“总经理”等地产高层， 6月12日在海口开了一场高级别的“闭门会”。

  中国房地产报记者了解到，这场海南房地产界少见的高级别会议，主要围绕海南自贸港新政下，海南房地产业的机遇与方向、“海南严控房地产，不能成为房地产加工厂”新形势和行业如何转型等7个话题。这场自带流量的海南房地产“闭门会”，自然引起外界的格外关注。

  “壮士断腕”减少房地产依赖两年后，海南房地产是不是已近“全剧终”的窘境？包括恒大、碧桂园、绿地、富力、融创、雅居乐等大型房企海南区域（公司）在内主要负责人纷纷发言表示，海南房地产业的未来发展愿景可期，而实现这一愿景的前提，就是需要有一个健康、稳定的市场环境，包括营商环境。

  “闭门会”自然绕不开“房价”的话题。那么，支撑房价上涨的原动力是什么？海南未来会不会像北上广深等一线城市出现“高房价”现象？也许从地产大佬们的发言中能找到答案。

  “海南房地产依旧大有作为”

  6月12日下午3时许，海口富力首府城市会客厅，一场高级别的房地产研讨会在这里进行。

  “海南房地产界80%‘市值’（指房企负责人）今天都坐在这里了。”海南省房地产业协会执行会长赵沨在开场时幽默风趣地说。事实也是如此，这场由海南省房地产业协会召集举行的“自贸港新时代 地产新角色”研讨会，包括恒大、碧桂园、绿地、富力、融创、雅居乐等大型房企海南区域（公司）总裁、董事长、总经理级别的企业负责人参加，阵容强大，史无前例。

  有人认为，这是继6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布、6月8日国务院新闻办在京举办海南自贸港专题新闻发布会之后，海南房地产业率先对行业未来发展的思考主动迈出实质性的一步。

  海南严控房地产形势之下，房企在海南是否还有生存和发展的空间？“我个人认为，在自贸港的背景下，海南房地产依旧大有作为。”一大型房企海南区域总经理表示，这个观点不是他一家之言，也不是政府对房地产调控所决定的，这是市场经济规律，也是行业发展的必然走向。

  他表示，房地产仍然是海南自贸港最重要的行业之一，不管哪个行业，都将形成对房地产的需求，“要工作，需要办公；要旅游，需要住酒店；要生活，需要地方住。我想未来20年内，海南房地产继续大发展是一件可以预期的事。”

  上述房企负责人还表示，纵观海南房地产的发展是不均衡的，海南东中西部地区各有差异，三亚之外的东部地区开发仍有较大空间。他还提到，海南中西部更需要重点关注。

  上述观点也得到了与会行内人士的认可，他们依旧对海南房地产的未来持乐观态度。另一房企负责人表示，在海南，还有一些企业手中持有可供开发利用的土地存量还比较大，无论是商品住宅还是商业地产，他们希望未来有一个稳定的市场预期。

  海南房地产的出路

  海南房地产未来的路怎么走？有房企负责人提到了“产城融合”“产业融合”的“房地产+”概念，其认为这也是在自贸港新形势下，海南房地产的真正出路。

  研讨会上，有房企负责人称，要客观分析和评价“房地产+产业”发展的有机融合和嫁接。海南在产业结构上，重点发展旅游业、现代服务业和高新技术产业。但他认为，任何产业的发展都需要大量的资金支持和时间的培育，都无法在短时间内脱离财政补贴和银行贷款，都很难以成功地实现单一平衡，自我造血，独立行走。

  上述房企负责人表示，海南房地产汇聚了大量行业龙头企业，这在全国是绝无仅有，这也是海南房地产的特色，也是其他产业发展特别重要的基石。所以，目前各大房企在发展模式上做了大胆的尝试，与金融、医疗、教育、大健康、创业孵化等产业跨界融合，逐渐实现“房地产+”的产业发展格局。

  他称，比如“房地产+”医院、学校、精准扶贫、创业等诸多领域，往往存在投入大、管理难、跨时间久、回报低等特点，导致地方政府想做又不敢做，想做又没钱做，而“房地产+”正好解决这一难题。

  另一家房企负责人也表示，其实从一个成熟的房地产企业来讲，需要的是市场的稳定。他打了个比喻，房企好比一个木匠，从政府手里拿到地就好比是拿到了原材料，经过木匠的工艺和技术传承，做出了一个有品质的家具，房企从中赚取的是加工费。“未来，大家拼的是都是木匠（精神），拼的都是手艺，拼的是质量，拼的是后期的服务，这才是房地产真正走入下一个长期的稳定繁荣的基础。”该负责人称。

  也有房企负责人提到，在海南自贸港建设的新形势下，海南房企要重点关注房地产金融业务。他认为，这次公布的《海南自由贸易港建设总体方案》中提到，支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs），这在一定程度上有助于房地产金融业务的创新。

  “全世界（排名靠前的）10大地产商，人家不是盖房子的，不盖房子的地产商才是真牛。”该房企负责人称。

  支撑房价上涨的原动力

  海南房地产大佬“闭门会”，自然绕不开“房价”这个热门话题。是什么在支撑着房价上涨？海南未来的房价会不会像北上广深等一线城市的房价一样？这不仅是行业内感兴趣的话题，也是成千上万普通购房者最关心的话题。

  有参会的金融行业负责人称，支撑房价上涨的最主要因素就是两个字“经济”。他表示，没有说是房价上涨带动经济的发展，只有经济的发展推动房价的上涨，这是一个客观规律。所以，支撑房价一定是经济发展，经济发展的背后就是就业、岗位的持续供给，没有就业，没有产业的发展，就没有支撑房价上涨的原动力。

  那未来海南经济发展的支柱在哪里？上述金融人士认为，海南自贸港之下，海南房地产面临挑战和机遇，海南产业结构的调整，聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，带动海南经济的发展，海南房地产才能持续健康发展。

  另外，他认为，高房价一定是高素质人才的聚集，深圳的房价这两年持续在涨，是因为有大量的创投公司做支撑,大量创投也吸引了大批高素质人才的涌入，这也是房价上涨的主要原因之一。

  海南能不能发展高新技术产业，聚集高素质人才，是海南未来高房价存在的基础，否则全是泡沫。

  “人们并不因为深圳上海的房价贵而不去深圳上海，这并不矛盾。”有房企负责人也提到了营商环境的问题，“营商环境好不好，与房地产价格有关系。”

  有房企负责人呼吁，政府出台房地产相关政策，不能搞“一刀切”，比如限价问题。“（如果）政策把房地产彻底打趴下，这并不能解决根本问题，只有平衡好自贸港与房地产两者之间的发展关系才是最合适的做法，毕竟产业转型发展，不能把洗澡水和洗澡的孩子一起泼掉。”一房企负责人称，“所以我们要的不是因噎废食，而是精准施策，部分区域应该支持鼓励提升，部分区域可以带条件、带前提及带限制性发展，并不是所有的区域都可以坚持杜绝和严禁。”

  “我们做出来一个有品质的家具，不需要大家去买这个桌子、椅子的时候，大家就会相互去猜去赌。”一房企负责人称，当政府真的给房企营造一个稳定的金融形势、市场形势，那么开发商与购房者可以很容易地来进行一个合理的定价，对大家来说多好，不用去做那么多猜测和影响。