房企要闻

  7月40家房企融资990.99亿元

  7月不同梯度房企拿地表现分化

  半年超200家房企破产

  融创中国分拆融创服务赴港上市

  优客工场撤销在美国IPO上市申请

  世茂物管涉足高校后勤服务

  【1】境外融资受热捧，美元债发行井喷，成为7月典型房企融资的主要特征。同策研究院8月6日发布的房企融资报告显示，其监测的40家典型上市房企在7月份共完成融资金额折合人民币共计990.99亿元，环比下滑23.98%。尽管融资总额环比出现一定下滑，但该月度美元债发行井喷，占融资总额的40.47%，环比继续大幅增加117.06。

  【2】7月以来，不同梯队的房企在拿地上出现分化。土储充裕的龙头房企采取灵活的拿地方式；二三梯队的房企表现更为积极，更注重扩大规模及全国性战略布局。今年下半年的土地市场，一开局即亮点纷呈，滨江集团、金隅集团等上市房企频斥巨资拿下优质地块，屡屡创下行业纪录；万科、中海地产等则以TOD模式、签署合作协议等新方式，积极备战后市。

  【3】房地产行业洗牌期，每一天都有人倒下。人民法院公告网显示，年初至今，以“地产”为关键词的破产文书信息有299条，与去年同期的271条相比有所增加。尽管检索出来的数字无法精准说明房企的生存状况，但不可否认的是，行业正在加速洗牌。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，由于全国房地产企业总量高达9.7万家，几乎每个城市都有成百上千家中小型房企，即便今年真的已有200余家房企破产，但也无需恐慌，这不能说明房地产不行了。相比中小型房企的破产，更值得关注的是近两年来出现的规模房企资金链断裂现象。

  【4】8月6日，融创中国（01918.HK）发布公告称，集团建议通过全球发售，及向股东分派少部分股份的方式，分拆附属公司融创服务于香港联交所主板上市。同日，融创服务控股有限公司发布招股文件，正式启动上市计划。

  【5】8月6日晚间，优客工场发布公告称，鉴于当前的资本市场状况，公司正在考虑其他替代方案，并决定目前不进行拟发行的证券的发售和出售。公告指出，注册声明中涵盖的内容。委员会尚未宣布该注册声明有效，并且该公司确认未根据该注册声明出售任何证券。因此，撤回注册声明符合规则477（a）款的公共利益和对投资者的保护。据悉，2019年12月12日凌晨，优客工场曾向美国SEC公开递交招股书，拟寻求在美国纽交所上市，优客工场股票代码为“UK”，预计融资1亿美元。

  【6】世茂的物管触角正悄悄伸向高校后勤服务。据悉，世茂天成物业服务有限公司在近日新增了一项投资，标的为浙江大学旗下的一家高校后勤服务企业，即浙江浙大新宇物业集团有限公司。在此之前，世茂服务的物业管理类型主要有住宅、政府及公共设施、康养中心、医院、候机室贵宾厅等，高校业态，是第一次涉足。作为风口行业，物业管理引发了市场争夺战，除了传统的住宅物业，包括办公、商业、学校、产业园区、医院等业态在内的非住宅物业管理服务，正在成为各物管企业扩张的新目标。