走进房企

  8月房企境内外融资全面井喷

  李嘉诚父子再次增持长实集团

  夏海钧：城市更新将成未来发展的必争之地

  招商蛇口上半年净利润同比减少超8成

  【1】中原地产研究中心数据显示，8月全国房企境内外融资全面井喷，境内债券单月发行超过659亿元，同比上涨5.1%。房企的融资渠道在今年5月回暖以后，融资额度逐月走高，5月融资425亿元，6月融资448亿元，7月融资额712亿元。8月房企美元债发行数量也处于高位，单月累计发行美元债65.6亿美元，相比2019年8月的23.8亿美元上涨了176%。

  【2】据联交所权益披露资料显示，近日李嘉诚及其长子李泽钜不断增持长实集团股份。8月25-28日分4次购入长实共333.1万股，涉资约1.4亿港元。另据统计，8月份以来，两人共增持26次，合计增持长实集团5864.04万股，涉资超5.86亿港元。据悉，长实集团为香港最具规模的地产发展商之一，于香港市场具领导地位，是一家全面及业务多元化的地产发展商。但长实集团近来的经营业绩却不太理想。据长江实业集团8月6日公布的2020年上半年业绩显示，期内集团总收入为363.23亿港元，股东应占溢利为63.6亿港元，同比下降57.96%。汇丰发表研究报告称，该公司旗下业务均不同程度的受到来自公共卫生事件的负面影响，但其物业开发具有增长潜力，公司经营利润同比增长20%至90亿港元，主要得益于其在上海“高尚领域”项目的支持。汇丰目前认为公司6月底净负债比率仅为5.2%，财务状况稳健，有助公司应对未来的不确定性风险因素。

  【3】8月31日，中国恒大发布2020年度中期业绩，上半年销售额3488亿，销售回款3120亿，营收2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿。恒大总裁夏海钧在发布会上表示，随着房地产增量市场迎来“天花板”，房企需要挖掘存量市场寻找新的业绩增长点,其中城市更新将成为未来发展的必争之地。据夏海钧介绍，目前恒大已布局104个城市更新项目，绝大部分位于大湾区：其中深圳有55个，大湾区除深圳外有12个；还有太原11个、石家庄4、昆明3个、贵州3个、郑州2个。

  【4】招商蛇口日前披露的2020年上半年业绩报告显示，上半年营收约243.2亿元，同比增长45.74%；归属于上市公司股东的净利润约9.13亿元，大降81.35%；经营活动产生的现金流量净额约为-29.9亿元，同比减少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比减少91.67%。纵向比较近几年财报，招商蛇口营收和净利润增速滑坡明显，值得注意的是，5.2%的增速已是招商蛇口上市四年来的最低值，扣非净利润同比下滑14.55%也是首次出现。同时，招商蛇口增收但不增利，具体表现在其营业成本的增速高达78.65%，远远超过收入增速，而上半年招商蛇口的毛利率仅为23.85%，较去年同期的37.88%大幅滑坡。此外，上半年招商蛇口拿地的态势较为激进，数据显示，在土地储备方面，招商蛇口新增项目40个，总计容建筑面积660万㎡，其中上海虹口区地块，溢价近30%。激进扩张也致使招商蛇口负债逐步攀升。数据显示，进入2020年，招商蛇口已发行6次短期融资券，合计金额96.5亿元；发行2次中期票据，合计金额20亿元。据悉，招商蛇口2020年的销售目标为2500亿元，同比增长11.34%，照此计算，其上半年完成了年度目标的44.27%。但与去年上半年的约49亿元和全年160.3亿元的净利润相比，2020年的上半场区区8亿-10亿元的净利润实在少得可怜。