走进房企

  前8月百强房企拿地规模同比增7.2%

  房企业绩增速整体放缓

  中南建设已踩“三道红线”中两条

  泰禾回复半年报问询：尚未形成全面债务重组方案

  【1】疫情之下，房企拿地热情不减。数据显示，1~8月，TOP100房企拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。从房企发布的中报来看，房企销售普遍受到冲击，多数房企目标完成率并不十分乐观，从房企供货安排来看，下半年供货节奏普遍加快，供货量走高。从克而瑞研究中心的房企新增货值TOP100排名看，1至8月，恒大、碧桂园、融创位列TOP3，其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿元，新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿元，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。另外，六成新增货值集中于销售20强房企，强者恒强的格局未变。

  【2】受疫情影响，房企业绩增速放缓、利润水平下滑、业绩表现差异化明显成为行业现状。从A股131家已披露半年报的上市房企看，盈利房企为102家，占比78%；72家房企净利下滑，占比近55%。业绩目标方面，年初公布年度销售目标的36家房企中，近半数房企目标完成率不及40%，有3家房企目标完成率低于35%。另据相关研究机构统计，上半年TOP100房企销售门槛值下滑至112.2亿元。其中，TOP10房企门槛值为1106亿元，较上年增长5.16%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元，分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

  【3】近日，中南建设发布2020年上半年业绩报告，中报数据显示，中南建设于上半年实现营业收入和归母净利润双增长，但其毛利率状况仍表现不佳，最近几年其毛利率一直在20%线下徘徊，远低于行业平均水平。除此之外，其净负债率依然“臃肿”，按照近期盛传的融资“三道红线”指标，中南建设目前已有净负债率、剔除预收款后的资产负债率两个指标进入“红线”，现金短债比为1.19，未进入“红线”。

  【4】9月3日晚间，泰禾集团对深圳证券交易所此前所发的《半年报问询函》进行回复，其中提到，目前公司仍处于与各方债权人沟通阶段，尚未形成全面债务重组方案。在深交所的问询函中提到，泰禾的北京院子二期、杭州院子、廊坊大家商业城、蓝山院子项目在报告期内的预售（销售）金额分别为-1.67亿元、-2892万元、-391万元和-368万元，需要泰禾说明金额为负的原因。泰禾称，上述项目在报告期内存在销售退房，导致金额为负。其中北京院子二期、廊坊大家商业城以前年度未确认收入。北京院子二期和廊坊大家商业城有客户提出退房申请，销售退回直接冲减合同负债。另外，杭州院子退房4套，蓝山院子退房2套。泰禾表示，上述销售退回属于客户个人原因申请退房退款的零星个案，占项目总体销售的比例很低。