走进房企

  上半年179家房企整体现金持有量增速创五年最低

  融创中国升至2020上半年房企土储榜榜首

  阳光城引入泰康人寿成为战略投资者

  【1】8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会公布了“三道红线”的消息，这与房企2020年中期业绩的发布几乎同步，引发了投资者们对房企融资问题的高度关注。从“丁祖昱评楼市”调研的179家样本房企（117家A股、61家H股、1家新加坡上市）来看，由于偿债潮的到来以及疫情对销售回款的影响，上半年末179家上市房企整体现金持有量较年初增长了2.31%，增速达到了近五年最低；同时总有息负债较年初增加了6.64%，净负债率较年初提高了4.45个百分点至87.86%。具体来看，各企业之间表现不一，超过六成企业的净负债率有所上升，也有部分高杠杆房企在降杠杆、优化财务结构方面的取得了一定的效果。大部分企业都表示，会在努力符合“三道红线”的要求。

  【2】乐居财经研究院近日发布的《2020上半年房企土储榜》显示，去年底排名第二的融创中国升至第一位，而去年位于榜首的恒大现有的土储规模位列第二。在公布土储数据的房企中，面积超过万亿平米的房企共有4家，分别为融创中国、中国恒大、万科和新城控股。在历次的土储榜单中，都未见到碧桂园的身影，在近几期财报中，碧桂园在土储方面的信息披露得并不多，但从可售货值中可窥见规模一二，截至今年6月末，碧桂园的总土地储备权益可售资源达2.34万亿元，在行业中已是绝对的高位。此外，中国金茂、中国海外发展的规模即将突破万亿大关，现有土储分别为9068万平方米、9006万平方米，世茂集团、金科股份、龙湖集团、华润置地等规模房企也在慢慢向万亿靠近。将5000万平方米的土储作为一个节点，榜单中已有18家房企超过。

  【3】9月9日，阳光城公告宣布，泰康人寿及泰康养老通过协议受让的方式，从公司第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司处受让公司13.53%的股份，共计5.55亿股。其中，泰康人寿受让8.53%股份，泰康养老受让5%股份。股份转让成功之后，泰康人寿及泰康养老有权提名两名董事候选人进入阳光城董事会，董事会总人数调整为12人，泰康人寿及泰康养老方面占总数的六分之一。未来阳光城需保证每年至少进行一次现金分红，分红金额不得少于可分配利润的30%。据悉，在今年4月24日举办的阳光城2019年度业绩发布会上，阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌就曾表示，阳光城今年会将股权投资、引入战略投资者的工作列入公司重要的工作目标。