【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实，它们顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于华地集团。

  乐居财经  严明会  发自合肥

  “汇集天下名菜，培养厨师精英！学烹饪，就到新东方！”，“轻松学电脑，成功在新华！”，“学汽修到万通”，这一系列脍炙人口、红遍大江南北的洗脑广告语，你一定听过。

  它们分别来自三家著名的职业培训机构：新东方烹饪学校、新华电脑教育、万通汽修教育，它们又来自同一家母公司，国内的职业技能教育一哥中国东方教育（00667.HK）。

  鲜为人知的是，中国新华教育仅是安徽吴氏三兄弟——吴俊保、吴伟、肖国庆（肖国庆又名吴成柱）资产版图中的一部分，上市体系外，教育大佬还有规模不小的地产业务。

  2004年，肖国庆实际控制的新华控股集团成立地产板块——华地集团。据克而瑞数据，在2019年房地产销售排行榜中，华地集团入围销售面积百强，位列99位，全年销售商品房154.3万平方米。

  然而，在不俗的销售成绩单之外，在安徽大本营，华地集团的多个项目陷入集体维权泥潭，种种迹象显示，教育大佬涉足地产板块后，路途并没有想象中顺畅。

  “新华系”三兄弟

  作为改革开放后最早一批社会力量办学机构，新华教育集团创立于1988年，你可能没有听过安徽吴氏家族，但一定曾被大街小巷“新东方”广告洗脑。

  实际上，这个低调而神秘的家族，旗下产业庞杂、企业众多，名字上很多带有新华两字，谓之“新华系”。

  经梳理发现，“新华系”涵盖新华发展集团、安徽新华集团、新华控股集团、新华教育集团等多个企业集团，以及中国新华教育集团有限公司（02779.HK）、中国东方教育控股有限公司（00667.HK）两家港股上市公司。

  在股权归属上，安徽新华集团、新华发展集团、新华控股集团分别由吴俊保、吴伟、肖国庆（肖国庆又名吴成柱）三堂兄弟独自掌控，只有新华教育集团由三人共同掌控，三人分别占股42.67%、29.22%、28.11%。

  其中，吴俊保的个人公司是安徽新华集团投资有限公司（以下简称新华投资），吴俊保、合肥华园股权投资合伙企业和吴俊保的儿子吴迪分别持有95.7%、3.33%及0.97%股权。此外，该持有巢湖农村商业银行、合肥科技农村商业银行部分股权，还持有合肥新华实验中学及19间中小学辅导机构等教育资产。

  除了是中国东方教育第一大股东外，吴俊保还控股另一家港股上市教育公司——中国新华教育（2779.HK），不过，这家上市公司规模并不大，资产仅为新华投资旗下的两所民办高校，于2018年3月上市，目前还计划并购一些民办高等教育资产。

  吴伟的个人公司则为安徽新华发展集团，吴伟和妻子程静分别持有95%和5%股权。旗下拥有新华教育集团、新华房地产集团、国金资本集团。

  此外，新华控股集团由肖国庆持有99.5%，儿子吴金城持有0.5%。旗下资产主要包括华地集团、华地融信、安徽新华金融集团以及新华公学、艺术教育等学校，号称拥有教育、地产、金融、生态环保、智能商业五大产业。

  2004年，新华控股集团的地产板块华地集团成立，公司依靠与香港信地集团的合作，体量逐渐扩大。克而瑞统计数据显示，2019年中国房地产企业销售操盘榜中，华地集团以119.8亿元销售金额排在第142位。

  多项目屡遭维权

  今年以来，华地集团在安徽的多个项目陷入集体维权泥潭，业主的控诉多集中在虚假宣传、质量问题等。

  新华控股集团官网显示，历经16年的发展，华地集团已形成集房地产开发、物业管理和商业运营等多元化业务布局的综合型企业集团，项目遍及安徽、蚌埠、徐州、环沪、徐州、江西等省市。

  此外，网络上关于华地集团的具体介绍信息寥寥。乐居财经查询克而瑞相关数据发现，2018、2019年华地集团以168.5、154.3万平方米连续2年跻身房地产行业销售面积百强。

  然而，“销售百强”的佳绩背后，华地集团的多个项目频遭维权。华地润园、华地翡翠蓝湾、华地紫金府……单合肥项目的投诉在12345政务直通车上就多达数百条。百度搜索栏里，“华地维权”的关键词所抓取到的信息数不胜数，其中，质量问题、虚假宣传等是高频词。

  3月，有网友在网络平台投诉位于蚌埠市胜利路与朝阳路交叉口华地公馆。该网友声称，该楼盘虚假宣传，户型图及样板房都是四卧室两厅两卫，实际备案中有一间卧室是储藏室（该房间内部就有电梯井，不符合卧室标准），销售人员却是按照四间卧室进行宣传。

  虚假宣传使该网友造成重大误解，交付定金等款项共计30000元，实际只有三间房具备卧室功能。该网友与售楼处协商退还定金，但售楼处一直不承认自己的宣传过失，拒不退还定金。可最终中共蚌埠市委办公室经过调查确认属实，华地才为买房人办理了退款手续。

  4月，新站华地紫悦府也曾有大规模维权事件发生。在小区临近交付之际，绿化缩水、偷工减料、虚假宣传等众多问题被曝光，业主们在售楼处维权讨说法。直到6月初，中共合肥市委办公室介入调查，相关业主的维权才得以暂且的平息。

  此外，合肥信地华地城项目仅在今年就两次被合肥市城乡建设局“点名”。3月，合肥信地华地城项目被通报，施工现场存在高空作业无安全带、脚手架悬空等十余项问题；7月，项目再一次被通报，原因是在6月26日，项目发生一起生产安全事故，造成1人死亡。

  教育培训事业如日中天之外，新华控股集团的地产之旅却并不那么顺利，行业监管趋严，“大鱼吃小鱼”优胜劣汰已是市场共识，华地集团们的生存空间正在被逐步压缩。