走进房企

  三季度多家房企盈利暴跌

  前三季度百强房企业绩增长不足一成

  央行称房企融资“三条红线”扩大范围后，地产股大跌

  绿城入股北京颐和金茂府项目公司60%股权

  金辉控股将于10月29日在港交所上市

  金科服务赴港上市获中国证监会核准

  【1】疫情对整个地产行业的打击不小，各大中小房企、高杠杆或基本面承压的企业受冲击最为明显。泰禾集团10月14日披露前三季度业绩预告显示，期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元，而去年的盈利为21.21亿元。南国置业预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3.5亿~4亿元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。总部位于武汉的房企美好置业同样受到较大冲击。该集团预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~1.6亿元，去年同期为盈利7615万元。一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显。如大悦城预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元，同比大跌66%~71%，期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少。因持有经营项目客流量和销售额下降、地产项目进度不及预期，金融街同样净利下跌，前三季度预期归属于上市公司股东的净利润同比下降约30%~40%，即约8.25亿~9.63亿元。同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚。因影视放映收入、房地产销售收入同比下降，嘉凯城预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本每股收益亏损约0.55元。

  【2】进入10月以来，各大房企陆续公布前三季度业绩。来自克而瑞的数据显示，2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2%，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。今年前三季度，有近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。

  【3】随着“三道红线”融资要求进一步明确，部分地产股昨日大跌。10月14日，央行表示，“三条红线”——即重点房地产企业资金监测和融资管理规则“稳步扩大适用范围”。10月15日，港股市场上，中国恒大昨日大跌16.96%后，午后一度跌4.5%，最终收盘报15.76港元跌幅1.87%。此外，融创中国午后一度跌1.85%，最终收盘报29.40港元跌幅1.34%。其余房地产股中，合景泰富集团午盘后最高跌5.33%，收盘跌4.41%；绿城中国最高跌约3.80%，收盘跌2.95%；中国海外发展收盘跌2.41%。

  【4】10月15日，企查查信息显示，北京青茂置业有限公司股权于10月10日发生变更，注册资本从1000万元变更为2500万元，同时新增一名股东北京纬诚置业有限公司，持股比例60%，其余40%股权由天津北方中茂置地有限公司持有。新增的北京纬诚置业由北京绿城投资有限公司持股100%，并新增李云，陆建强等多位来自绿城的人员任董事。据悉，北京青茂置业有限公司为金茂北京项目颐和金茂府的项目公司。该项目地块为北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，建设用地面积44507.26平方米，由金茂于今年1月以46.75亿元底价摘得，楼面价70027元/平方米。

  【5】10月16日早间，金辉控股发布全球发售公告。公告称，全球发售拟发行6亿股股份，每股发售价格为3.50港元-4.50港元。预计公司股份于2020年10月29日，于联交所售卖，公司股票代码09993.HK。10月8日晚间，金辉控股于香港联交所网站上传其聆讯后资料集。聆讯后资料集目前尚未有上市时间排期，募资规模区间等信息，但部分财务数据做了截止日为8月31日的更新。报告显示，截止8月31日，金辉控股总借款及租赁负债为人民币557亿元，即期（一年内到期）借款总额为181.77亿元，均较此前招股书截止7月31日的数据有所下降。流动资产总值提升至1515亿人民币。

  【6】10月15日，金科地产集团股份有限公司对外发布公告称，控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市外资股获中国证监会核准。根据公告，金科服务于10月15日收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》，核准金科服务发行不超过约1.92亿股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，金科服务可到香港交易所主板上市。