走进房企

  TOP50房企七成涉足城市更新业务

  万达酒店再无海外资产

  融创中国拟分拆融创服务于港交所上市

  泛海控股42亿转让27%民生证券股权

  广宇发展牵手鲁能及关联方合作投资房地产项目

  【1】随着土地资源日渐稀疏，盘活存量土地资源成必然出路，城市更新或开启房地产增量时代。从房企2020年中报披露数据显示，TOP50房企中7成涉及城市更新业务。京津冀、粤系房企参与比例较高，分别为85.7%和80%。另据克而瑞研究中心数据，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新业务。整体来看，房企参与城市更新业务延续上半年热情。分析人士表示，一二线城市中心区域招拍挂机会变少，城市更新需求上升。通过参与城市更新项目，开发商可以获得城市中心区域的开发机会，并助力推动城市进一步发展。有报告称，城市更新市场规模有望达到10万亿级别，城市更新业务将成房企业务新的增长点。

  【2】万达酒店最后一个海外项目的出售，迎来了一个关键节点。10月16日，万达酒店发展发布公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。2014年前后，正值房企“出海热”，王健林先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。在他的规划里，从2014年开始的8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。然而，理想丰满，现实骨感。“买买买”之后，又在随后几年陆续“卖卖卖”。随着本次芝加哥项目顺利出售，万达酒店旗下将再无海外资产。

  【3】日前，融创中国在港交所公告称，建议分拆融创服务控股有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。据了解，融创服务已于今年8月6日向港交所递交招股书，准备在香港上市。一旦上市，融创中国旗下将再多出一家上市企业。融创服务在中国提供物业管理服务的历史已逾16年，其物业管理业务组合涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业，包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关）。融创服务为融创中国全资子业务，汪孟德担任董事会主席兼非执行董事。

  【4】10月20日，泛海控股正式完成了引战的股份转让。根据公告，泛海控股以42.29亿元的总价格，向上海张江（集团）有限公司、上海张江高科等22家投资者转让控股子公司民生证券共31.07亿股股份，约占民生证券目前总股本的27.12%。此次转让的每股价格约为1.36元。截至10月20日，上述股份转让已经完成，泛海控股对民生证券持股比例已由约71.64%降至约44.52%，仍是民生证券的单一控股股东，而民生证券仍为公司合并财务报表范围内企业。

  【5】10月20日，天津广宇发展发布一则关于公司与控股股东鲁能集团及关联方合作投资房地产项目暨关联交易的公告，拟与鲁能集团及关联方合作投资房地产项目。近年来，广宇发展控股股东鲁能集团及关联方大力支持公司发展，通过提供财务资助等方式向上市公司提供业务支持，保障公司生产经营的健康稳定和业绩的持续提升。据悉，共同投资范围仅限于通过招拍挂形式于公开市场获取土地（不包含股权收购、业务重组等方式获取土地），并按照广宇发展持股51%，鲁能集团或关联方持股49%的投资比例进行土地获取及后续开发。