走进房企

  物业股出现整体大幅回调

  祥生控股通过港交所聆讯

  珠江实业变卖大厦和公司股权改善财务状况

  恒大提前赎回15.65亿元美元债

  泰禾集团前三季度归母净利润亏损19.73亿元

  【1】一直高歌猛涨的物业股遭遇了破发。10月22日，第一服务上市破发，当日收盘报1.76港元，较发行价2.4港元跌去26.67%，总市值17.60亿港元。次日收盘，第一服务报收1.70港元，跌幅3.41%。虽然物业股上市潮仍在持续，但势头似乎已经有了些微妙变化。公开资料显示，合景悠活、世茂服务均已通过聆讯，将于10月30日登陆港交所，恒大、华润、融创等龙头房企的物业分拆业务正等待上市。港股物业板块近期出现了整体大幅回调的现象，多数物业股出现了20%~30%的回调。富途证券指出，物业股IPO定价愈发激进，甚至部分物业新股的发行市盈率要远超已上市的可比公司的估值，因而上市后不久，遭遇大跌，也是完全正常，毕竟在一个同质化的行业，且在公司整体实力相近的情况下，可比公司之间的估值不会相差太大。

  【2】10月23日，港交所披露祥生控股（集团）有限公司通过聆讯后招股书，这意味着前30强房企中唯一未上市的祥生正式迈入上市冲刺期。由此，祥生也成为年内首家在港交所一轮通过聆讯的内地房企。值得一提的是，去年下半年以来，不少内地房企在港交所递交的招股书因过期“失效”，仅10月份就有3家公司重新递表，近日刚刚通过聆讯的金辉控股已是第三次冲击资本市场。相比而言，祥生的上市之路显得较为顺利。

  【3】珠江实业近期通过转让颐德大厦所有权、转让广州天晨房地产开发有限公司的股权、向广州珠江实业集团有限公司借款进行财务状况的改善。9月23日，珠江实业宣布，拟通过非公开协议转让的方式，向控股股东珠实集团（持有珠江实业31.1%股权）转让颐德大厦所有权，转让价16.22亿元。9月24日，珠江实业公开挂牌转让广州天晨房地产开发有限公司49%股权。公告显示，挂牌底价不低于2.13亿元，受让方须同意向天晨公司提供金额为9亿元的借款，其中，5亿元将用于偿还珠江实业对天晨公司的借款债权本息。9月16日，珠江实业公告称向控股股东珠实集团借款，借款理由是为满足公司业务拓展的需要，保障公司发展需求。同时，公告显示，借款额度不超过人民币25亿元，单笔借款期限不超过3年，借款利率不超过6.5%。据悉，珠江实业“三道红线”均踩中，其当前阶段剔除预收款后资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1。对于资产的处置和借款的理由，珠江实业称以上行为是公司的战略调整，与近期的“三道红线”无关。

  【4】10月23日晚间，中国恒大对外发布公告称，该公司已于2020年10月23日赎回本金总额为15.65亿美元的、所有未偿还由景程有限公司发行的2020年到期的11%优先票据。根据公告，上述美元债经赎回后，中国恒大已无任何未偿还已发行2020年到期的票据。

  【5】10月23日晚间，泰禾集团对外披露2020年第三季度报告。数据显示，该集团于今年前三季度归母净利润亏损19.73亿元。根据公告，2020年前三季度，泰禾集团实现营业收入28.07亿元，比上年同期减少86.75%；归属于上市公司股东的净利润亏损19.73亿元，比上年同期减少193.01%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损13.78亿元，比上年同期减少189.78%。