走进房企

  融创服务通过港交所聆讯

  恒大旗下“恒腾网络”72亿港元收购儒意影业

  嘉凯城前三季度总亏损超10亿元

  京汉股份证券简称拟变更为“奥园美谷”

  绿地前三季度合同销售2179亿元

  中国铁建前三季度实现房地产板块签约销售额598.7亿元

  华侨城第三季度归属股东净利同比降12.50%

  【1】10月26日，港交所披露信息显示，融创服务已通过港交所聆讯。资料显示，融创服务的主要业务分为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块。2017-2019三个年度，分别取得收入11.12亿元、18.42亿元、28.27亿元，年复合增长率59.5%。截至2020年第一季度，收入为7.19亿元，较去年同期增长34%；毛利率为19.6%。截至2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市的635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米。

  【2】已在公众视线中消失许久的恒大旗下上市公司恒腾网络近日又有大动作。10月26日，恒腾网络发布公告称，将通过增发股份全资收购儒意影业，总价72亿港元。恒腾网络此次收购影视公司多少有些出乎投资者的意料。原因在于，恒大系旗下另一上市平台嘉凯城之前收购了多家院线公司，本次的标的公司儒意影业也与影视行业相关联，但却不是注入嘉凯城平台而是淡出视线已久的恒腾网络，的确不太符合常理。但从另一个角度来看，这宗收购案是有迹可循的，这与许家印的资本运作风格有关。许家印旗下的上市平台素来“为我所用”，就像是一块“哪里需要往哪里搬”的砖，这就意味着恒大通常不会把资产放在同一个篮子里，而是雨露均沾，做大每一个上市平台。恒腾网络在公告中称，收购事项将使本集团能够在中国电影市场有利的市场条件下投资制作电影和电视剧，使本集团能够扩大其业务，并使接触更广泛的潜在客户，从而产生更多收入。此外目标公司及其附属公司的产品及行销活动为本集团提供更多广告渠道，董事会认为该等渠道将为本集团带来额外收入及商机。

  【3】在第二主业的拖累下，嘉凯城在亏损的泥潭中愈陷愈深。近日，嘉凯城发布的2020年第三季度报告显示，第三季度内实现营收3.3亿元，同比减少35.5%；净利润亏损3.89亿元，同比减少524.5%。在营收减少的影响下，嘉凯城的现金流也同比减少81.3%，前三季度的现金流量净额为-1.96亿元。从一季度亏损3.2亿元，到半年度亏损6.2亿元，再到前三季度亏损10.1亿元，嘉凯城经营越发艰难，且三个报告期内营收变动的原因均为疫情影响。据称，疫情对电影市场的冲击较为深远，以院线作为第二主业的嘉凯城在第三季度时还未能从疫情的重创中脱离。嘉凯城在报告中称，在新冠肺炎疫情影响下，公司在三季度内的影视放映收入大幅下降，房地产销售收入亦同比下降。

  【4】10月26日晚间，京汉股份公告称，经董事会审议通过，公司名称拟由京汉实业投资集团股份有限公司，变更为奥园美谷科技股份有限公司，证券简称拟由京汉股份变更为“奥园美谷”。据悉，2020年5月15日，公司原控股股东京汉控股集团有限公司与深圳奥园科星投资有限公司签署了股权转让协议，京汉控股将其持有的共229,231,817股无限售流通股转让给奥园科星，2020年6月24日完成过户手续，公司第一大股东变更为深圳奥园科星投资有限公司。

  【5】近日，绿地控股发布了三季报。房地产业务方面，在经历了前两个季度的低迷状态之后，绿地的销售在第三季度回升，实现销售金额849亿元，同比增长27%；销售面积729万平方米，同比增长16%。前三季度，绿地累计销售金额2179亿元，同比减少7.1%；销售面积1760万平方米，同比减少16.8%；回款1974亿元，回款率91%；其中住宅产品销售金额占比升至76%，回款率达96%。

  【6】10月26日晚间，中国铁建对外披露2020年第三季度主要经营数据。数据显示，该公司于今年前三季度实现房地产板块签约销售额598.724亿元。根据公告，2020年第三季度，中国铁建实现开工面积154.85万平，竣工面积83.87万平，签约销售面积176.39万平，签约销售金额278.963亿元。

  【7】10月26日，深圳华侨城股份有限公司发布2020年第三季度报告，前三季度实现营业收入333.94亿元，同比增长11.83%；实现归属于上市公司股东的净利润约52.48亿元，同比降低12.50%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润50.02亿元，同比增长0.78%。