走进房企

  今年以来房企境内债券发行规模达6283亿元

  物企出现更名潮

  上坤地产通过港交所聆讯

  招商蛇口类REITs首期发行7.945亿元

  美的置业79亿元公司债券获上交所受理

  【1】“金九银十”期间，房企发债融资依然活跃。据Wind数据整理发现，今年以来截至10月29日，房企境内债券发行规模达6283.51亿元，同比增长20.5%。其中，9月份以来，房企境内债券发行规模1017.49亿元，同比增长56.9%。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，近两个月房企发债融资依旧活跃，主要原因在于当前的融资成本仍较低，平均融资成本票面利率低于去年同期的水平，而房企融资新规仍在推进中，房企也是抓住政策窗口期加快融资。

  【2】科技发展给物业公司带来了更广阔的发展和想象空间。10月28日，万科物业发展股份有限公司更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”。万物云服务是万科在物业领域的运营主体平台。工商资料显示，万物云服务对外投资61家公司，主要为万科在各地的物业公司，控股企业大197家。其中，今年年初新设立的万物云城也在其中，万物云服务直接持股100%。事实上，近两三年来，物业公司以“服务”、“科技”、“智慧”为关键词进行更名成为潮流。2017年11月3日，华润物业服务有限公司变更为华润物业科技服务有限公司；2018年8月8日，龙湖物业正式启用新品牌名称龙湖智慧服务；2019年5月13日，广东碧桂园物业服务股份有限公司更名为碧桂园智慧物业服务股份有限公司。

  【3】上坤地产赴港上市之路再次推进。10月29日，港交所信息显示，上坤地产集团有限公司通过港交所聆讯。更新后的招股书显示，截至2020年7月31日，上坤地产已在8个省市中的14个城市建立业务，分布在中国三个核心经济区，即长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区，拥有49个处于不同开发阶段项目的物业。在这些物业中，上坤地产都不同程度地拥有投资权益。

  【4】近日，“中信金石-招商蛇口一期资产支持计划”在深交所成功发行，为储架式权益型购物中心类REITs产品。据了解，该资产支持计划储架规模为50亿元，首期发行规模7.945亿元，标的资产为南京马群花园城购物中心。该标的原始权益人为招商局置地（深圳）有限公司，管理人和销售机构为中信证券，基金管理人为中信金石基金，代理销售机构为招商证券，跟踪评估机构为戴德梁行。

  【5】10月29日，据上交所披露信息，美的置业集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已受理。披露信息显示，上述债券品种为小公募，拟发行金额79亿元，发行人为美的置业集团有限公司，承销商/管理人为申港证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司。