三季度房企杠杆率整体下降,监管范围或将扩大

公司综合 2020-11-06 11:31:24 来源:中房网

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  房企要闻

  三季度房企杠杆率整体下降,监管范围或将扩大

  华侨城不停卖卖卖,仍脚踩一条“红线”

  金科服务拟于11月17日挂牌,全球发售1.32亿股

  新华联年内债券违约4次,涉资超28亿元

  【1】据Wind统计,三季度房地产公司杠杆率整体下降。大型房地产公司对杠杆水平控制最为严格,且在持续下降,但仍有一些中小房企杠杆水平仍有所上升。据悉,诸多地产商通过多种方式降杠杆。多名业内人士表示,公司在增加销售回款、减少拿地等投资力度,并引入投资人增加权益,尽力在明年初之前把杠杆率水平降到合规范围内。根据国泰君安数据,截至2020年6月末,三条红线均超标的“红色档”企业有22家,包括恒大、绿地集团、中南建设、金科股份、华夏幸福、富力地产、荣盛发展等。另外,10月末监管加大对地产商的监管力度,要求恒大、融创、万科等12家房企按月披露财务明细。央行金融市场司副司长彭立峰曾公开表示,下一步,我们将会同住建部和其他相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

  【2】据不完全统计,2020年下半年以来,华侨城已至少挂牌13个项目股权。对于华侨城下半年为何持续抛售资产,IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜分析称,从华侨城近期的一系列动作来看,出售项目和资产旨在收缩战线和优化现金流,其战略从几年前的占资源转向了目前的以优化现金流为核心。2017年以来,由于大规模土储扩张和建设,华侨城经营活动现金流量净额一直呈现负值。2017-2019年,华侨城经营现金流分别为-79.14亿元、-100.45亿元和-51.88亿元。截至2020年6月底,华侨城现金流为-95.95亿元,同比下跌12.3%。加上“三条红线”监管新规压顶。据其半年报显示,华侨城剔除预收款后的资产负债率为55.84%,净负债率约为111.2%,现金短债比约1.01倍,踩中一条“红线”。

  【3】11月5日,金科服务对外披露IPO全球发售情况。根据公告显示,金科服务全球发售1.32亿股,其中香港发售1196万股,国际发售1.21亿股。每股发行价41.8至47.6港元,正式定价日期拟定于2020年11月10日。据了解,金科服务股票预计于11月17日在港交所挂牌交易,股票代码9666.HK,中信证券和华泰国际为联席保荐人。募资用途方面,金科服务此次上市,计划将募集资金用于寻求选择性战略投资及收购机会、升级数字化及智慧管理系统、进一步发展增值服务以及一般业务运营及营运资金。

  【4】11月4日晚间,证券承销商海通证券发布公告称,新华联控股发行的债券19新华联控MTN001,截至11月2日兑付日仍未能收到该债券的兑付利息,构成实质违约。这笔于2019年4月30日发行的债券,面额为5亿元,票面利率7%,首次付息日应为今年4月30日。在截止日前,该中票的票息被顺延至10月31日,应付利息3500万元。到期后,新华联依旧没有能兑现。据统计,其仅在今年就出现了4笔债券违约,总额超28亿元;被前后18次列为被执行人,累计执行标的超31亿元;其所持新华联的股份被司法轮候冻结的次数已经高达11次。据悉,今年前三季度,新华联实现营业收入35.56亿元,同比下降36.79%;净利润-6.8亿元,同比减少516.94%;扣非净利润为-7.5亿元,同比大幅下降2084.4%。

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