文/乐居财经研究院 徐酒眠

  “IPO永远是最好的造富工具，企业家在IPO‘战役’带来滚滚财富，也推开富豪俱乐部的大门。”这是福布斯得出的结论。

  2020年11月3日，乐居财经对已上市的34家物业企业百余位持股股东的持股市值进行梳理和统计（榜单仅列示了当日持股市值亿元以上的股东）。

  截至目前，涉榜统计的29家上市物企共56位亿级富豪，手握财富值高达1977.6亿元，人均财富值35.31亿元。

  杨惠妍蝉联物业首富

  据乐居财经年初整理的一份“2019年中国物业企业造富榜”，前三甲分别为：碧桂园服务杨惠妍持54.14%股份，物业财富值345.25亿元；陈卓雄凭借雅生活服务的54%股份，以173.51亿元位列第二；其后是新城悦服务的王振华，他的持股比例为73.17%，以65.33亿元排在第三。

  根据此次榜单显示，杨惠妍持凭借碧桂园服务52.7%股份，以621.61亿元的物业财富值依旧位居榜单首位，财富值近翻两倍；紧随其后是也依旧雅居乐生活服务陈卓雄，持股54.02%，以210.30亿元排在第二位。

  世茂服务五天前刚刚敲锣上市，许荣茂凭借66.5%的持股占比，以209.31亿元市值，位列物企财富榜第三位。

  新城悦服务的王振华，持股占比73.34%，物业财富市值98.48亿元，位居第五。

  永升生活服务上市将近两年，林中家族在今年初的榜单中，持股占例68.80%，物业财富市值50亿元，排在第五位；此次梳理榜单，林中家族位列第四位，持股比例56.43%，物业财富市值113.65亿元，增加两倍多。

  11月4日，奥园健康公告称，集团控股股东兼中国奥园(03883)董事会主席郭梓文于公开市场增持奥园健康100万股股份，此次增持平均购入价为每股5.241元，涉及金额约524.1万元。这是郭梓文今年4月及9月在奥园健康继增持后的第三次增持，此前两次郭梓文分别增持了100万股、150万股。

  完成增持后，郭梓文共增持350万股股份，中国奥园与郭梓文合共于奥园健康的持股比例增持至约55.06%，持股市值18.11亿元，位列榜单第18位。

  此外，榜单中还比较瞩目的是，京东董事长兼首席执行官刘强东与360公司创始人、董事长兼CEO周鸿祎，二人均于彩生活持股，分别占比5%、3.09%，对应持股市值2.4亿元、1.48亿元。

  16位高管入列亿级富豪

  上市物企持续扩容，除了实控人与大股东，高管们也成为分羹物业造富盛宴的受益者。

  本榜单统计的56位市值过亿富豪，剔除实控人、创始人后，有16位公司高管持股市值超过亿元。

  其中，绿城服务董事会主席、执行董事李海荣夫妇持股占比14.07%，股财富值33.66亿元，位列第一。

  碧桂园服务伍碧君、李长江、肖华、郭战军四位高管入榜，成为物业管理行业内职业管理人成就亿级富豪最多的上市公司。

  雅生活服务三位高管入榜，总裁兼首席执行官李大龙、董事会联席主席兼执行董事黄奉潮、执行董事兼副总裁冯欣，分别位列高管富豪榜第二、三、四。

  10月30日，建业新生活发布公告称，公司董事会主席、执行董事兼首席执行官王俊，于公开市场以每股平均价格6.94港元收购14.9万股公司股份，总额为103.36万港元（不包括相关交易费）。

  紧随收购后，王俊于4478.9万股股份中拥有权益，占于公司已发行股本总数约3.6%。截至目前，王俊于建业新生活的持股市值达2.79亿元。

  如今，物企上市热潮不减。已递交招股书尚未上市交易的物企有10家，其中融创服务、金科服务已通过上市聆讯，将于近期上市。

  但物业估值的泡沫正在消散。2020年上半年，物业股在疫情冲击下逆势上扬；近两个月物企高估值逐渐回调。在被背景下，上市物企造就的富豪们，身家也随之缩水了不少。