福晟集团评级遭评级机构断崖式下调后，其上市平台福晟国际又传出要75折卖楼的消息。

  11月23日晚间，福晟国际（00627.HK）披露澄清公告称，由于新冠疫情暴发，香港经济下滑，集团正考虑委聘专业人士通过（其中包括）出售香港的物业（包括其于九龙湾企业广场3期的物业）重组资产。

  作为潘伟明为其子潘浩然预留出来的“安全”资产，福晟国际在福晟集团面临破产风险的困局时也未能独善其身。无论福晟国际如何与福晟集团撇开关系，其自身的困境仍无法掩盖。

  投资者用脚投票，福晟国际股价已一跌再跌，沦为仙股。截至11月25日收盘，福晟国际报0.038港元/股，市值仅4.32亿港元。

  债务违约与亏本卖楼

  11月5日，大公国际就发布下调福建福晟集团有限公司信用等级的公告，将福晟集团信用等级从2020年8月28日的AA下调至A+，评级展望调整为负面。

  与主体信用一同被下调的还有福晟集团的相关债券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相应下调至A+，同时移出信用观察名单。大公国际称，“18福晟02”10亿元回售款兑付面临较大的不确定性。

  11月19日，福晟集团公告称，未能按时支付“18福晟02”回售本金及债券利息。该公司债为福建福晟集团有限公司公开发行2018年公司债券（第一期）品种二，债券简称“18福晟02”，发行规模10亿元，本期债券期限为3年。

  随后，大公国际将福建福晟集团主体信用等级由A+下调为C，“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。目前，

  “18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”已经在固定收益证券综合电子平台停牌。

  Wind数据显示，当前福晟集团旗下共有12只债券，总规模达100.3亿元。其中，有5只债券将于2021年到期，金额合计33.3亿元，另有4只将于2022年到期，金额合计50亿元。

  一波未平一波又起。

  有媒体报道称，近期，福晟集团上市平台福晟国际正以10亿港元放售香港九龙湾企业广场3期41、43、45、47及49楼5层写字楼，总楼面7.98万平方呎，呎价约1.25万港元，较2018年初购入价13.3亿港元，低近25%，一时间引发市场热议。

  11月23日晚间，福晟国际的一则公告证实了这一消息。公告称，鉴于香港经济因（其中包括）COVID-19疫情爆发及现行市况而出现下滑，集团积极考虑委聘专业人士透过出售其于香港的物业（包括其于企业广场3期的物业）重组资产组合。

  公开资料显示，2018年3月，福晟国际收购香港九龙宏照道39号企业广场3期41、42、43、45及46楼、16个泊车位及若干剩余部分（即三个外墙广告位），初步对价金额约13.3亿港元。该等物业的建筑面积（不包括16个泊车位及剩余部分）约为7.28万平方呎。

  现金短债比仅0.19

  在澄清公告中，福晟国际特别提到，关于福建福晟拖欠债券本息合计10亿元，以及福晟集团的现金流危机、破产等报道，福晟国际回应称，“福建福晟及福晟集团各自于股权或其他方面均与本集团无关。”

  福晟国际强调，福建福晟及福晟集团均由公司前主席潘伟明最终控制，其业务营运及管理均完全独立运作，亦独立于福晟国际。

  实际上，作为潘伟明为其子潘浩然预留出来的“安全”资产，福晟国际在福晟集团面临破产风险的困局时也未能独善其身。

  据福晟国际2020年中期业绩数据显示，今年上半年，福晟国际录得收入6.85亿元，较过往期间上升129%；毛利为6934.5万元，同比下降9.71%；全面收益总额由盈转亏至为负3.8亿元，同比下降462.92%；公司拥有人应占期内亏损为约3.72亿元；每股基本亏损为3.28分；每股摊薄亏损为3.28分。

  债务方面，流动负债为107.34亿元，非流动负债3.51亿元，对应权益总额为24.71亿元。其中，借贷一年内到期41.89亿元。而同期，所有的银行结余及现金仅为8.02亿元，其现金根本无法覆盖目前的短期借款，现金短债比仅0.19。

  此外，福晟国际似乎已经进入“停摆期”。2018年该公司的在建或代售项目为14个，2019年项目数量为15个。截至今年上半年，其在建或代售项目仍为15个。

  截至11月25日收盘，福晟国际报0.038港元/股，市值仅4.32亿港元。而据此前的公开报道显示，2017年底潘伟明家族入主福晟国际的成本约15.11亿元，其中持股64.15亿股的成本是0.22港元/股。也就是说，目前市价已经远远跌破潘氏家族的成本价格。