这份榜单像资本市场的一只眼睛。

  11月25日，胡润研究院在佛山发布《2020年中国500强民营企业》，这是其第二次发布中国500强民营企业榜单。今年上榜门槛为230亿元，比去年提高90亿元，增幅64%。

  中国房地产报记者根据《2020年中国500强民营企业》统计出《2020年入围中国500强民营房地产相关企业》，其中显示，今年进入500强的民营房地产及产业链企业共48家，在全部入围的500家企业中占比9.6%，上榜门槛为240亿元。其中也涌现出一些有意思的现象。

  8家企业勇争百强 贝壳控股一马当先

  《2020年入围中国500强民营房地产相关企业》显示，入围《2020年中国500强民营企业》的房地产相关企业共8家，分别是：排在13名的贝壳、排在38名的龙湖集团、排在44名的碧桂园控股、排在51名的中国恒大集团、排在67名的新希望集团、排在79名的碧桂园服务控股、排在82名的万达集团，以及排在85名的融创中国。

  在这8家企业中，有5家企业排名较去年出现后退，其中：融创中国后退50名，相应价值较去年下降22%；万达集团后退35名，相应价值较去年下降7%；中国恒大集团后退31名，相应价值较去年下降11%；碧桂园控股后退21名，相应价值较去年下降4%，龙湖集团后退6名，但相应价值较去年增长。

  另外3家企业的排名较去年出现前移，其中，新希望集团前进7名，相应价值较去年增长69%；碧桂园服务控股前进21名，相应价值较去年增长102%；贝壳控股则大幅前进90名，相应价值也较去年大幅增长783%。

  贝壳控股尤其值得关注，这家企业今年的价值是5300亿元，在《2020年入围中国500强民营房地产相关企业》中位列第一，并且超出以价值2230亿元位列第二的龙湖集团3000多亿元，这与其近年来平台化和数字化发展模式不无关系。

  9家企业排名跃升 合生创展进击最猛

  与此同时，《2020年入围中国500强民营房地产相关企业》显示，48家入围企业中，仅有9家企业的排名较去年有所上升。

  具体为，新希望集团较去年前进7名，欧派家居较去年前进12名，碧桂园服务控股前进21名，信义玻璃前进26名，星河控股集团前进29名，顾家家居前进42名，东方雨虹前进77名，贝壳控股前进90名，合生创展则大步前进163位。

  合生创展2019年的排名是468，2020年跃升至第305名，相应的市值也较去年增长150%，达375亿元，昔日的“地产航母”尽管总体排名并不靠前，但近年来在科技金融方面做出很多尝试。

  另外39家企业的排名则较去年出现不同程度的后退。其中，排名倒退100位以上的企业共18家，排名倒退150位以上的共6家：联美集团倒退207名，富力地产倒退183名，融侨倒退173名，新城控股倒退168名，隆基泰和倒退160名，泛海控股倒退159名。

  价值5000亿元仅1家 500亿元以下是主流

  另外，记者统计的《胡润500强民营房地产相关企业价值区间分布》显示，在《2020年入围中国500强民营房地产相关企业》中，价值5000亿元以上的企业仅贝壳控股一家，在48家企业中占比2%；价值1000亿元至4999亿元的企业共7家，占比15%；价值500亿元至999亿元的企业共11家，占比23%；价值500亿元以下的企业共29家，占比60%。

  价值500亿元以下的企业仍然是主流。不过，仍有32家企业的价值较去年实现不同程度的增长，其中不乏一些价值上升劲头猛且空间足的企业。

  其中，2020年价值较去年增幅超过100%的企业共4家，除上述贝壳控股与合生创展以外，另外两家是防水龙头企业东方雨虹和物业服务企业碧桂园服务控股。东方雨虹今年价值900亿元，较去年增长150%，碧桂园服务控股今年价值1250亿元，较去年增长102%。

  此外，除融侨价值较去年无变化之外，另还有12家企业的价值较去年出现不同程度的下降，价值下降超过20%的企业共4家，分别是：华夏幸福下降30%，红星美凯龙下降23%，融创中国下降22%，新城控股下降20%。

  建材家居星罗棋布 物业服务势头良好

  记者统计的《胡润500强民营房地产相关企业细分行业分布》显示，在48家入围500强的企业中，房地产企业35家，占比73%，建材家居类企业10家，占比21%，物业服务企业2家，占比4%，房产经纪企业1家，占比2%。

  建材类家居企业的表现抢眼。12家入围企业中，有8家企业的价值都较2019年出现上升。其中，东方雨虹上升150%，顾家家居上升74%，信义玻璃上升68%，欧派家居上升67%，居然之家上升53%，索菲亚家居上升53%，福耀玻璃上升38%，金螳螂上升21%。只有红星美凯龙较去年下降。另外还有一家新晋企业，旗滨集团价值显示为245亿元。

  与此同时，物业服务企业也呈现出良好势头。今年，2家入围500强的物业服务企业分别是碧桂园服务控股和绿城服务。其中，绿城服务是今年新晋企业，排名第445位，价值265亿元。

  广东企业最为努力 二线企业崭露头角

  记者统计的《胡润500强民营房地产相关企业细分行业分布》显示，在《2020年入围中国500强民营房地产相关企业》中，总部位于广东的企业11家，占比31%，总部位于上海的企业7家，占比20%，总部位于北京的企业6家，占比17%。

  可以看到，总部位于北上广的企业总占比达到68%。其中，总部位于上海的中骏集团和大华集团都是今年的新晋企业，两者排名分别是第288位和第363位，对应的价值分别是390亿元和320亿元；总部位于广东的合景泰富也是新晋企业，排名第406位，价值290亿元。

  不仅这些全国性房企入围，在这份《2020年入围中国500强民营房地产相关企业》榜单中，很多地方房企也崭露头角。

  如陕西的荣民地产，今年的排名是第460位，较去年下降108位，不过价值却显示为250亿元，较去年增长19%；如重庆华宇集团，今年的排名是第467位，较去年下降103位，价值显示为245亿元，较去年增长20%；再比如总部位于上海的长峰房地产，今年排名第340位，较去年下降124位，价值显示为340亿元，较去年增长1%。