走进房企

  长春多家房企因违规预售商品房被罚

  物业股频频破发拦不住后来者IPO热情

  恒大物业：发售价8.80港元/股，预期12月2日上市

  佳兆业摇号竞得广州南沙湾宅地

  【1】日前，长春市多家房企因违规预售商品房被处以行政处罚。据了解，此次被处罚的公司和房地产项目，包括长春盛程房地产开发有限公司开发的“长电·朗天国际”项目、吉林省弘富房地产开发有限责任公司开发的“兰溪学府”项目等。这些项目在不符合商品房销售条件的情况下，向买受人收取预订款性质费用，违反了《商品房销售管理办法》。业内人士指出，针对商品房预售、销售行为加大执法检查力度，能有效保障购房人合法权益，倒逼房企规范服务，有利于市场健康发展。

  【2】物业行业今年前三季度迎来了发展的“春天”，但与以往企业上市后的高歌猛进不同，物业股呈现出“高开低走”的态势。9月以来，物业股整体跌幅达20%-30%，10月情况也不容乐观，新上市的4家物管公司均出现破发，其中第一服务首日跌幅近27%。出人意料的是，尽管在物业股破发频现、价格走势并不顺利的情况下，四季度的上市热潮也丝毫不减。11月8日，华润万象生活通过港交所上市聆讯，继11月17日金科服务上市后，19日融创服务成功登陆港交所，22日，远洋服务通过港交所上市聆讯，23日，恒大物业开始招股，并计划于12月2日正式挂牌。值得一提的是，处在行业龙头地位的万科物业也在计划登陆港交所。业内人士指出，市场目前对物业公司的重视程度还处于不断提升中，好的物业服务企业的品牌溢价表现也并不明显，未来物业公司之间的市值差距也将会进一步拉大，物业行业的头部效应也将会表现愈加明显。

  【3】12月1日消息，恒大物业发布公告，公司拟全球发售约16.22亿股股份，其中香港发售股份约1.62亿股，国际发售股份约14.59亿股，另有15%超额配股权；发售价厘定为每股发售股份8.80港元，每手买卖单位500股；华泰国际及UBS为联席保荐人，预期股份将于2020年12月2日于联交所主板挂牌上市。根据香港公开发售初步提呈发售的香港发售股份已获适度超额认购。合共接获186，080份有效申请，认购合共约17.36亿股，相当于香港公开发售项下初步可供认购的香港发售股份总数约10.71倍。国际发售项下初步提呈发售的发售股份已获大幅超额认购，相当于国际发售项下初步可供认购发售股份总数约3.10倍。

  【4】11月30日，广州南沙湾2020NJY-16宅地通过摇号产生竞得人，最终佳兆业以20.182亿元+配建12150平方米竞得该地块，扣除配建后楼面价达到22700元/平方米，打破了南沙区的楼面价纪录。出让文件显示，该宗地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，宗地面积30623平方米，容积率≤3.3，计容建面≤101056平方米，地块挂牌起价15.196亿元，起拍楼面价15037元/平方米。