走进房企

  冲刺年度业绩，部分房企供货力度加大

  7家中小房企借上市奋力一搏

  富力地产前11月销售额1172亿，负债率下降至80%

  成都地方国资连续高价拿地

  【1】克而瑞研究中心数据显示，截至2020年11月末，百强房企单月操盘业绩同比增长21.4%，同比增速连续3个月下降。仍有近3成房企全年目标完成率在85%-90%之间，少数房企目标完成率不及85%，部分房企距既定目标仍有距离。易居企业集团CEO丁祖昱指出，四季度以来，市场进入供货高峰期。房企试图通过加速供货推动成交量上升，但行业去化承压的基本面尚未有明显改善，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。

  【2】11月末，大唐地产终于踏上IPO末班车，正式开启招股。与大唐地产一同通过聆讯的，还有四川房企领地集团，加上已上市的金辉控股、上坤地产、祥生控股、港龙中国、汇景控股，2020年共有7家中小型房企拿到港股入场券。与往年不同，今年中小房企上市难度明显加大，领地、大唐均冲击两次后才得以上岸。仍在排队中的万创国际、海伦堡、奥山控股、三巽控股、鹏润控股、实地地产，已在数次递表、屡败屡战的路上挣扎许久。对这些规模尚小、踩中红线、融资渠道单一的区域型房企来说，上市已不仅是发展分水岭，而是惊险生死关。唯有上市，才有望依靠资本市场的信用背书降低融资成本，进而补血扩张，争得市场竞争机会。

  【3】12月1日，富力地产披露公司11月销售数据，11月权益合约销售金额约为146亿元，同比上升7%；销售面积121.9万平方米，同比下降5%。截至11月底，富力地产总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%；销售面积约993.03万平方米，同比下降11.39%。按照富力地产设定的2020年内部协议销售金额目标1520亿元，目前已完成年度目标77.1%。截至2020年三季度末，富力地产的负债合计1144.11亿元，有息负债规模较一季度下降了约242亿元。净负债率同比下降至166%；资产负债率下降至约80.37%；若剔除预收款，其资产负债率或降至70%左右。

  【4】进入2020年最后一个月，寒冬已至，成都土地市场却迎来岁末土拍小高潮。12月1日，成都推出4宗纯住宅土地出让，全部位于主城区成熟区域，出让面积合计113亩。经过多轮鏖战之后，4宗土地均被溢价拍出。此次竞拍最为激烈的是锦江区二号宗地，最终被锦江统建联合华发竞得，竞拍对价则为1.93万元/㎡+无偿移交23%统筹住房，溢价率14.88%，而锦江统建则为成都市锦江区国有资产监督管理局100%控股企业。值得关注的是，11月26日，成都市锦江区推出的1宗约109亩纯住宅用地，成交楼面价1.81万元/㎡，溢价率14.56%，竞配建并无偿移交统筹住房面积比例为23%，土地实质楼面价也超过了2万元/㎡。被成都市熙锦投资有限公司竞得。据悉，熙锦投资是成都市兴锦生态建设投资集团有限公司的全资子公司，背后实际控制人疑为成都市锦江区国有资产监督管理局，持有兴锦生态100%股权。