走进房企

  龙湖集团配售1亿股筹资23.5亿港元

  长租公寓巨头自如尝试降低运营成本

  传华润万象生活上市定价22.3港元，筹122.7亿港元

  当代置业11月合约销售额约50.07亿元，同比增长42.29%

  建发国际20亿ABS通过后，再获控股股东95亿贷款额度

  【1】12月2日，龙湖集团将以每股47港元的价格配售1亿股股票，卖方已同意认购5000万股，本次配售共计筹资23.5亿港元。47港元的配售价较昨日折让7.48%，1亿股占公司发行股本的1.66%，配售后股本的1.65%。配售方为公司控股股东，承配方不少于6人。配售事项且卖方认购5000万股完成后，公司控股股东持股从43.91%减少为42.72%。

  【2】在蛋壳公寓“壳碎”后，行业巨头自如的日子也不好过。前有北京房东总部维权，后又暂停租金贷降风险。近日，多名房东前往自如北京总部维权，就合同解约事件要求赔偿。其主要原因是业主与自如在解约后的赔偿方式上出现纠纷。对于业主的诉求，自如表示，自如将根据合同约定，赔偿业主两个月房租，终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用，如果金额高于两个月房租，按最高两个月房租进行结算。此外，自如APP的服务助手消息提示，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。自如停止自如分期、轻松付等租金贷的支付方式，无疑是想降低资金链风险。此外，近期与业主解约事件以及降租事件，也体现自如正在尝试降低运营成本。

  【3】12月2日，外电引述市场消息指出，华润置地分拆的物管公司华润万象生活上市定价22.3元，为招股价范围18.6港元至22.3港元的上限，全球发售5.5亿股，集资约122.7亿港元。联席保荐人、联席全球协调人、联席帐簿管理人及联席牵头经办人建银国际、中金、花旗及高盛。此前于11月30日据路透旗下IFR引述消息指，华润万象生活国际配售部分已录得数倍超购，公司向投资者表示，由于认购反应热烈，截止认购时间由12月1日提前至11月30日下午5时。据了解，由华润置地分拆的华润万象生活，计划在港发行5.5亿股股份，每手200股入场费约4504.94元，预计于12月9日挂牌上市。

  【4】当代置业发布公告，截至2020年11月30日止11个月，该集团合约销售额约人民币369.6亿元，同比增长16.35%，其中物业合约销售额约人民币364.83亿元，车位合约销售额约人民币4.77亿元，物业合约销售面积约361.17万平方米，销售均价每平方米约人民币10101元。11月，该集团合约销售额约人民币50.07亿元，同比增长42.29%，其中物业合约销售额约人民币49.64亿元，车位合约销售额约人民币4328万元，物业合约销售面积约49.46万平方米，销售均价每平方米约人民币10035元。

  【5】2020年12月1日，建发国际、建发国际间接全资附属公司厦门益悦置业有限公司及控股股东建发房地产集团有限公司订立可续期借款合同。根据可续期借款合同，控股股东建发房产同意向益悦授出本金额为人民币9,500,000,000元的贷款额度，建发房产将透过抵销建发房产向建发国际提供的等额股东贷款履行其提供该贷款的责任。根据可续期借款合同，该贷款的初始期限为10年，以后每5年为一个延期期限，即于可续期借款合同日期起计满10年当日，益悦可选择偿还本金额及利息或将全部或部分还款再延期五年。在后者情况下，益悦仍可选择将全部或部分还款延期五年，直至益悦偿还全部未偿还本金及利息为止。益悦每次选择延期偿还全部或部分款项时，该贷款的年利率将增加3%，直至其达至10%为止。值得注意的是厦门益悦置业有限公司在今日有一笔20亿元ABS获得了上交所通过。