走进房企

  碧桂园恒大万科发布11月业绩

  万科拟设立类REITs募资12亿

  “三道红线”下房企拿地分化

  【1】12月3日，恒大、碧桂园、万科均公布了11月的销售业绩数据。公告显示，11月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约571.4亿元，较2019年11月减少5%。按此计算，碧桂园前11月累计实现权益销售额5579亿元，而2019年前11月权益销售额为5398.4亿元，同比增长3.35%。同时，碧桂园这一数据也超过了去年全年5522亿元的权益销售额总额。恒大方面，今年前11月累计合约销售金额6786.6亿元，较去年同期增长约16.9%，并提前完成全年6500亿元的合约销售目标；累计合约销售面积7575.4万平方米，较去年同期增长约34.5%。万科方面，11月实现合同销售面积394.4万平方米，合同销售金额575.4亿元，分别同比增长8.2%和5.5%；前11月份，万科累计实现合同销售面积4025.3万平方米，合同销售金额6026.1亿元，分别同比增长8.87%和5.07%。

  【2】万科12月3日发布公告称，东莞万科以其下属子公司东莞市长万投资有限公司所持有的东莞长安万科广场作为底层资产，设立“长安万科广场资产支持专项计划”。公告称，长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构，其中私募基金管理人为深圳前海基金。据悉，作为基金管理人，前海基金发起设立招商创融-长安万科广场私募股权投资基金，拟募集总额为12亿份。前海基金与东莞万科签署《私募基金合同》，东莞万科认购全部基金份额，总计12亿元；之后东莞万科将全部基金份额转让给招商证券管理的资产支持专项计划。在招商私募基金成立后，东莞万科将其持有的长万投资100%股权转让给前海基金，长万投资100%股权的交易对价12亿元。万科方面表示，在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，本次长安类REITs项目将有利于该公司盘活及提升自持商用物业的周转效率，打造可持续的商业地产业务模式。

  【3】11月的土地市场整体呈现降温的态势。据克而瑞监测，土地流拍情况依然在加剧，11月份流拍率环比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已连续4个月上涨。与土地市场有所降温相应的是，50家代表房企11月拿地金额较10月继续下滑，有32家的拿地金额较前10个月均值出现下滑。事实上，经历二季度的集中补仓后，三季度房企回调拿地节奏，投资规模整体低于上一季度。进入四季度，房企拿地规模进一步减少，10月、11月呈持续下降趋势。对房企拿地产生影响的，除了各城市供地方面的变化外，还有“三道红线”下的资金压力。分析人士表示，每年年底都是土地供应小高峰，接下来将是拿地窗口期，但企业拿地分化厉害，头部企业尤其是目标完成率比较高的企业，拿地表现不错，而且从货值增速来看，这部分企业增长较快；居于中部的企业，尤其是受困于“三道红线”的企业，拿地力度并不是特别大。”