房企要闻

  港股迎来房企上市“黄金周”

  绿地控股以自有资金按期兑付89亿到期债券

  中海物业评级从“买入”跌至“中性”

  一二线城市及核心城市群成房企投资首选

  上千家房企跨界养猪

  领地控股最终定价每股5.69港元

  【1】12月7日，瑞恩资本发布消息称，本周（12月7日-12月13日）港股市场将迎来9家新上市公司，包括领地控股、大唐集团控股两家地产公司，以及华润万象生活、佳源服务两家物管公司。此外，分拆自远洋集团的物管公司——远洋服务也正在公开招股，计划于12月17日挂牌。一旦上述5家公司上市，2020年，香港资本市场将迎来16家物管公司、7家地产公司。有人成功上岸，有人继续等待。截至12月8日，仍有7家房企和5家物管公司在港交所大门外徘徊。其中，三巽控股、中国文旅2家房企，以及星盛商业管理、宋都服务、荣万家、融信服务、建发物业5家物管公司均在审核阶段；海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股、实地地产5家房企的招股书过期未更新。

  【2】据报道，绿地控股12月8日表示，公司以自有资金约89亿元，将按期足额完成2015年公司债券（第一期）2020年本息兑付，相关资金已完成兑付账户打款。对于2021年1月即将到期的约81亿元债券，绿地也将以自有资金为主按期进行本息兑付。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将有计划、分步骤、多管齐下主动降负债去杠杆，进一步优化资产负债结构，稳步下调整体信贷成本，着重加强资金管理，持续提升抗风险能力和经营韧性。

  【3】近日，有媒体消息称，高盛发表研究报告称看好其覆盖的内地物管公司，在保持了对宝龙商业、时代邻里、碧桂园服务、雅生活等公司“买入”评级的情况下，将中海物业的评级从“买入”调低至“中性”，目标价则被下调30%至7港元。12月8日，中海物业的股价跌幅从上一交易日的0.82%扩大至2.47%。分析人士指出，中海物业虽然背靠中海地产，但近几年来公司业务严重依赖母公司，并且盈利水平也不及预期，在这样的情况下，物管板块的高估值难以持久，资本市场对中海物业的未来发展和盈利情况还是存在诸多疑虑。

  【4】据克而瑞统计，11月50强房企新增拿地建筑面积的53%位于30个城市。今年以来，50强房企拿地TOP10城市的建筑面积占总投资的25%。自2018年起，50强房企拿地TOP20城市中以重庆、武汉、成都、西安、长沙、杭州等城市为主。随着市场持续分化，这类城市仍将稳坐核心地位，成为房企投资的首选城市。实际上，经济基础好、人口流入量大的热点城市已逐渐成为房企投资布局主要阵地。分析人士认为，在当前环境下，房企投资将更加倾向具备长期需求支撑的一二线城市和核心城市群。

  【5】虽然万达跨界养猪失败，但却引得更多的同业进入养猪行业。据相关数据显示，我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”。其中，六成以上的企业成立于近5年。从地域分布来看，广东省相关企业数量位居第一，占全国相关企业总量的44%。在近期举办的中国畜牧业高质量发展论坛暨首届生猪产业峰会上，新希望集团董事长刘永好也透露，过去一年多的时间，仅从房地产过来跨界养猪的企业就超过1000家。公开数据显示，10月以来，国内猪肉价格在连续上涨19个月后首次出现明显下跌，猪价虽有下滑，但养猪企业早已赚得盆满钵满。

  【6】12月9日早间，领地控股发布最终定价及全球发售结果公告，最终每股发售定价为 5.69港元，预计至多募资 13.19亿港元，若行使超额配售权，则额外增加所得款项净额约为2.07亿港元。其中香港公开发售获0.57倍认购，国际发售获1.39倍认购。据早前公告，领地控股拟全球发售2.5亿股，其中香港发售2500万股，国际发售2.25亿股。公司股票代码为06999.HK，并计划于12月10日正式在港交所发售。预期每手1000股份。