走进房企

  超两成房企入围“红色档”

  又一家房企被迫退市

  碧桂园服务完成1.73亿股配售发行

  中骏集团首次跻身千亿阵营，超额完成今年销售目标

  太古地产中标北京颐堤港扩建项目，预期投资总金额230亿

  【1】后疫情时代，“三道红线”政策的出台给快速发展的房地产行业带来了不小的震动。日前，标普信用评级（中国）有限公司发布研究报告认为，如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降，但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。标普信评跟踪的87家样本房企中，同时触碰三条红线的房企占了24.1%，完全没有碰线的企业仅占12.6%。

  【2】在经历了业绩亏损、债务压顶、变卖资产等诸多波折之后，五洲国际最终没能逃过退市的命运。从2013年6月登陆资本市场到在2020年12月8日被迫退市，仅持续了7年的时间。五洲国际是自2018年中弘股份退市后，房地产领域又一家退市的企业。在2020年12月8日上午9时起，五洲国际正式被取消上市地位。在公告中，五洲国际表示，对上市复核委员会的决定感到失望，公司为推进重组及达成复牌指引付出巨大努力，公司已经履行9月3日季度更新公告所载的所有复牌指引。对此，有分析人士指出，一些上市公司在好几个财务年度连续亏损后，才会被强制除牌，把五洲国际这类企业强制退市，可以保证资本市场的新陈代谢，维护资本市场的融资功能、交易的活跃度和流动性。

  【3】12月18日港交所披露，根据日期为2020年12月11日的配售协议及一般授权，碧桂园服务于18日配发及发行普通股1.73亿股。据了解，此前于12月11日，碧桂园服务与配售代理订立配售协议，据此配售代理有条件同意担任公司的代理，并按全面包销基准促使承配人认购合共1.73亿股股份，价格为每股45港元。假设所有配售股份将根据配售事项发行，配售事项的所得款项总额及所得款项净额估计分别为约77.85亿港元及约77.45亿港元。每股配售股份的净价估计为约44.77港元。此次配售公告显示，碧桂园服务最终共发行1.73亿股，每股价格45港元，上一营业日的每股收股价为48.05港元，发行价较市值折让6.35%。

  【4】又有一家房企跨入“千亿”阵营。据中骏集团官微披露，截至2020年12月20日，该公司销售额突破1000亿元。根据中骏集团此前公告，今年前11个月，中骏集团连同其合营公司及其联营公司实现累计合同销售金额约903.73亿元，同比增长28%；累计合同销售面积约646.1万平方米，同比增长17%；对应的平均销售价格约为13987元/平方米。据悉，在今年3月召开的2019年度业绩会上，中骏集团宣布将2020年销售目标下调至930亿元。由此来看，截至12月20日，中骏集团销售额首次突破千亿，已超额完成年度目标。

  【5】12月18日，太古地产有限公司发布公告称，其全资附属公司致港在一宗挂牌出让中中标成功，将以出资方式对目标公司作出投资。而目标公司的主要资产为位于北京市朝阳区将台乡驼房营村物业的土地使用权。据悉，上述物业包括两宗占地3.4万平方米及4.43万平方米的土地，位于北京市朝阳区将台路以南及酒仙桥路以东，毗邻颐堤港。根据出让合同，该物业用途为商业、办公、地下车库及地下仓库，预期其将作为颐堤港扩建部分，发展为办公主导的综合发展项目，预计总建筑面积约39.36万平方米（不包括停车场），将包括一座购物商场、多座办公楼及一家酒店。值得一提的是，该目标公司的总投资金额约230亿元。太古地产方面表示，该交易符合公司继续专注中国内地市场，以及通过发展综合项目带动市区创新演变的主要策略，预期可提升太古地产整体物业组合的长远价值。