走进房企

  TOP30房企11月销售数据回落

  万科苦战3小时夺广州增城最贵宅地

  正荣地产近11亿落子长沙

  广州珠江金茂府项目公司为金融街、金茂提供股东借款7.2亿元

  【1】据相关媒体以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本的统计结果显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42%；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。整体来看，TOP30房企11月销售数据所有回落，但结构上也呈现出一些新的特征。其中，融创中国单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首，万科、碧桂园分居第二、第三名，而恒大被挤出前三；绿城中国11月销售金额同比增长107.04%，增速最快；碧桂园、恒大销售面积仍领跑全行业。

  【2】12月21日，经84轮竞价，万科成功摘得广州增城新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，成交总价为63.1亿元，溢价率达15.4%，成交楼板价为12932元/平方米，华润、金茂、越秀等房企遗憾陪跑。根据公开信息，本次出让的宅地是一幅经调整后重新出让的组合地块，总体体量较大，出让面积达16万平方米，计容面积为48.77万平方米，地块限高120米。据悉，万科此次拿下的新塘地块其实已经是增城区今年的总价地王。而该地块受到了四家企业长达3个小时的角逐，足见对房企的吸引力。有分析认为，该地块体量较大，开发周期较长，可以享受板块成熟的时间红利。

  【3】12月21日，长沙市公开出让芙蓉区、天心区两宗涉宅地块，总成交价为12.94亿元，其中正荣地产旗下长沙正荣正悦置业有限公司以10.83亿元拿下一宗，另一宗由湖南红橡房地产开发有限公司竞得。据悉，正荣地产拍下的[2020]长沙市103号地块成交价10.83亿元，溢价率2.99%。资料显示，该地块位于芙蓉区杉木村，为住宅用地，土地出让面积7.99万平方米，建筑面积约17.58万平方米。同时，地块起始价10.51亿元，设置最高限价11.49亿元。根据要求，该地块住宅销售均价须不超过12800元/平方米。

  【4】12月21日，金融街控股股份有限公司发布关于对外提供财务资助的公告披露，广州融方置业有限公司为公司纳入合并报表范围的控股子公司，注册资本金1000万元，公司全资子公司金融街广州置业有限公司和中国金茂控股集团有限公司的全资子公司广州信茂房地产开发有限公司各持有其50%股权。融方公司主要开发项目为珠江金茂府。截至2020年11月30日，融方公司账户资金余额约5.9亿元，根据融方公司资金计划，珠江金茂府项目预计在2020年12月份达到资金峰值，资金余额预计为7.2亿元。鉴于融方公司闲置资金较多，为提高资金的使用效率，融方公司拟按被持股比例向双方股东广州置业和广州信茂提供同等条件的借款。融方公司按照被持股股权比例向双方股东广州置业和广州信茂提供同等条件的借款，借款总金额不超过7.2亿元，期限不超过3年，借款不收取利息，其中，融方公司按被持股比例向其另一方股东广州信茂提供财务资助金额不超过3.6亿元，期限不超过3年，借款不收取利息。借款到期后，融方公司双方股东一次性偿还借款，或经双方股东协商一致，根据融方公司资金需求可提前还款。金融街表示，本次财务资助的目的是为了提高融方公司暂时闲置资金的使用效率，有利于双方股东的生产经营，并已采取了必要的风险控制及保障措施，公司董事会同意上述对外提供财务资助事项。