走进房企

  年末房企拿地积极性再升

  明年房企资金链压力仍紧绷

  富力地产推出员工75折买房活动或实为变相促销

  传万科将成立酒店及度假事业部

  第一服务董事长增持128.5万股公司股份

  【1】2020年收官之月，房企拿地积极性再升，热点地区优质地块的溢价率攀升。前11个月拿地金额已经达到1214亿元的中海地产，在12月不仅没有放缓拿地的步伐，还在更加激进地补仓。不完全统计显示，12月以来，包括中海宏洋在内，中海地产共斥资逾106亿元拿地，多数地块皆有较高溢价率。相较于中海，保利地产在拿地方面相对克制，溢价率通常保持在较低为水平，但近年来有较为明显规模诉求的保利地产，在2020年仅余半个月之时，将2020年度投资计划从3150亿元提高至3350亿元。同样有规模诉求的中小房企自然也不会放过年末供应期。12月18日，大华力压中骏、中建、金茂，以30.6亿元夺得上海普陀区一地块，溢价率为17.56%；同日，大华以5.87亿元的价格、34%的溢价率拿下了江苏徐州一宗宅地；大华还在11月下旬南通的土地市场上，留下了101.77%的溢价率。而将“千亿计划”写进2020年债券半年报的电建地产近期也加快了拿地步伐，12月8日，电建&德商以总价18.54亿元、溢价率86.53%夺下武汉光谷一宗涉宅地，成为光谷东新单价地王；在北京市12月首场土拍上，其以57.95亿元的总价拿下了北京海淀区西八里庄的一宗地块。

  【2】“三道红线”融资管理新规正式实施日益临近，根据贝壳研究院统计，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁等12家试点房企中，7家房企在融资新规实施后，拿地销售比出现下滑，拿地意愿减弱。其中“踩两线”与“踩三线”的房企表现更为明显，5家房企全部收缩拿地投入。房企也一改此前借新还旧的特点，出现发债规模低于到期债务的情况。与此同时，中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示，房企从2020年下半年开始进入还债高峰期，连续六个季度到期规模超过1200亿元，明年压力将更突出。华泰证券统计结果显示，2020年-2022年，房地产境内债券到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。在“去杠杆”的绝对压力下，融资变难叠加偿债高峰，房企资金链压力难解。

  【3】近日，有消息称富力集团面向员工推出一项购房优惠活动，员工全款买房即可打75折。也就是说，一套500万的房子，员工用此优惠政策购买可节省125万元。富力集团表示，此项购房优惠是富力集团推出的25周年感恩回馈活动。对于员工，全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。不过，香港旭辉地产营销部员工表示，富力集团推出员工75折买房，其实也是一种变相促销的方式。尤其可以在一年内免费更名一次的，这样员工就可以将房子转手给别人，看起来是员工福利，其实也是一种销售手段，而且全款买房也便于房企年底加速回款。

  【4】据相关媒体报道，12月23日，万科发布内部邮件称，成立酒店及度假事业部（BU），撤销冰雪事业部，冰雪事业部业务和团队并入新的BU。万科集团合伙人、原冰雪事业部首席合伙人丁长峰出任酒店及度假事业部经营管理团队EMT（Executive ManagementTeam）召集人，并出任新BU首席合伙人和总经理。不过，目前万科方面称对此暂无回复。

  【5】12月24日晚间，第一服务控股有限公司发布公告称，公司董事长兼非执行董事张鹏于2020年12月21日至2020年12月24日购入共计128.5万股公司股份，占公司已发行股本的0.13%，总代价约138.65万港元。公告显示，购入股份前，张鹏与张雷作为一致行动人，通过各自的控股公司持有第一服务56.8%股份。购股完成后，张鹏通过其本人及其控股公司共计持有1.73亿第一服务股份，占已发行股本的17.34%；其本人及张雷作为一致行动人则直接及间接共计持有约5.69亿股第一服务股份，占已发行股本的56.9%。