走进房企

  2021年房企到期债务规模将破万亿

  2020年50家上市房企市值缩水超8000亿

  2020年房企高管600次人事变动

  华夏幸福回应市场传言：没看见结构风险

  中国建筑去年新签合同额超3万亿元

  【1】2021年伊始，房企再现扎堆发债潮。Wind数据显示，截至1月7日，上市房企已发行13只美元债。根据各房企公告披露来看，募资用途多为现有债务再融资。克而瑞证券研究院认为，当前美元流动性充裕，基准利率低位，加之地产美元债的投资性价比较高，市场认购积极，且年初本身属于房企发债高峰期，因此发债频繁。贝壳研究院数据显示，预计2021年房企到期债务规模将达12448亿元，历史性突破万亿元关口，房企偿债压力继续攀升。

  【2】在刚刚过去的2020年，百强房企销售总额超15万亿元，但再创新高的销售额却未能提振股市信心。统计数据显示，2020年50家上市房企中，仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨，其余38家房企的股价与2019年底相比均出现下跌。截至12月31日收盘，市值超千亿元的房企共有9家。其中万科市值最高，达3334亿元；其次是龙湖，市值为2315.1亿元；碧桂园、恒大、保利地产、中海、融创、招商、华润置地市值则在1000亿~2000亿元。值得注意的是，截至2020年12月31日，50家上市房企市值总和为28767.1亿元，相比2019年同期的36881.3亿元，共缩水超过8000亿元。

  【3】“高管大动荡”在这几年已经成为地产行业的常态。有数据显示，2018年全年，仅A股上市房企的离职高管就多达101位。2019年有超过90家房企的高管职务发生变动，多达213起。截至2020年12月28日，当年发生职务变动的房企高管共662名。更不乐观的是，这种动荡还在加剧。尽管从官方口径看，这些职务变动既有离职，也有内部升迁；既有主动求变，也有被动告别。但一个明显的趋势是，由于业绩重压导致的离职状况在2020年最为突出。疫情给房企带来的阻力、融资监管渠道的持续收紧、行业进入下行周期，种种因素叠加，让房企高管们自觉职业发展已经到了最危机的时刻。业内人士表示，高管的变化体现出行业正从高速野蛮式增长换挡到中速重质化发展阶段，无论是房企决策层还是高管都需要调整好心态，健康稳定发展。

  【4】华夏幸福境内外债券连续两日大跌，市场传言称存在兑付风险。对此，华夏幸福表示，“公司没看见有什么结构风险，证监会等监管机构也没有问询什么的。都是网友担心有问题的猜测，具体以公告为准。”并表示，最近一个到期的债务是1月10日，目前没听说有违约，之前全部都是按时支付的。

  【5】1月7日，央企中国建筑股份有限公司发布2020年1-12月经营情况简报。2020年全年，中国建筑新签约合同总额31993亿元，比上年同期增长11.5%。其中，建筑业务新签合同额27705亿元，同比增长11.4%；地产业务合约销售额4287亿元，同比增长12.1%。中国建筑披露的数据显示，2020年全年，中国建筑的建筑业务新签合同额中，房屋建筑签约额20753亿元，同比增长6.4%；基础设施签约额6810亿元，同比增30.3%；勘察设计签约额142亿元，同比增8.1%。按地区分布则境内25861亿元，同比增长12%；境外1845亿元，同比增长4.3%。地产业务中，尽管上半年受疫情影响，但全年来看，疫情稳定后市场好转。