走进房企

  2021年房企偿债规模将历史性突破万亿

  万科物业接收万物云29家子公司

  金科股份超额完成2020年销售目标

  上坤地产核心管理团队变动

  李刚任复地集团执行总裁

  宋都服务将在港挂牌，管理层踌躇满志

  【1】根据贝壳研究院统计，2020年房企债券融资端同比大增28.7%，到期债务规模约9154亿元；2021年到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，房企偿债压力将继续攀升。面对“三道红线”压顶，“房贷新规”实施，2021年伊始，将进入偿债高峰年的房企，其融资步伐加快，多家房企抢滩融资市场，第一周内融资规模就已经逼近300亿元人民币。

  【2】2020年12月9日，万物云新创立了“深圳市万科物业控股有限公司”，并100%持股。据天眼查显示，自2020年12月25日至今，万科物业控股从万物云处，接手了杭州万科物业、深圳万科物业、大连万科物业等29家万科在各个城市的物业公司。换而言之，万物云将这29家子公司从原来的直接100%控股变为了间接持有，中间多了一个成立不久的万科物业控股。截至当前，万科云还参控股深圳市朴邻房产经纪发展有限公司、昆明万科物业服务有限公司等33家公司。其中，万物云还直接全资控股昆明万科物业、无锡万科物业服务有限公司、江苏苏南万科物业服务有限公司、南京万科物业管理有限公司、合肥万科物业服务有限公司等近十个城市物业公司。对此，有业内人士猜测这并非偶发的股权变更，带有浓厚的战略性转移色彩，后续或将发生类似的城市物业公司的股权变更，操作手法大概率如近期。也有市场人士认为这有助于形成垂直性、权责明确的万科物业板块。

  【3】1月10日，金科股份披露2020年经营情况，公司及其所投资的公司实现销售金额约2233亿元，同比增长约20%，完成2020年度2200亿元销售目标。在公告中表示，2020年公司及所投资的公司实现销售回款约2011亿元，同比增长约25%，销售回款率为90%。在新增土地投资方面，2020年金科股份新增土地投资148宗，计容建筑面积约2364万平方米，土地购置合同金额约892亿元。2020年年末，金科股份在召开的2021-2025年战略规划说明会上曾宣称，力争到2025年总销售规模在4500亿元以上，年复合增长率15%以上。

  【4】1月11日，有消息称，旭辉集团武汉区域总经理周青近日将加入上坤地产担任执行总裁，主要负责运营、产品、营销等大生产板块。原泰禾集团总裁助理吕彬将于本月加入上坤任品牌营销中心总经理。在上坤设计的发展路线中，组织将与个人形成促进共生的关系，因此人才为组织的重要活力来源。2020年以来，上坤积极引入了大量职业经理人，包括多位职能中心的高管和区域总经理。目前，内部核心管理团队大多拥有top30房企任职经验。

  【5】1月10日，有媒体报道，李刚将加入复星系旗下的复地集团，任执行总裁。据悉，李刚是清华土木本科，哈工大房地产硕士。2002年毕业后，李刚作为较早一批“海之子”加入中海地产，先后在上海、宁波等地工作。2010年，李刚跟随袁春加入龙湖，袁春任龙湖杭州总经理，李刚协助他负责多条线工作；2013年，李刚升任龙湖上海运营副总，负责全部项目的管理；2015年，再升龙湖大连总经理，2017年，任龙湖苏州总经理，管辖城市规模越来越大；2017年底，李刚转会加入旭辉任南京区域事业部总经理，帮助旭辉深耕南京，并进一步开拓苏北地区市场。2019年中，李刚担任高力地产集团董事长，帮助其完善管理体系，提升大运营能力，组织文化建设卓有成效。业内人士分析，李刚在中海、龙湖、旭辉等标杆房企积累的经验，大概率会帮助复地实现管理的升级与组织的革新。

  【6】2020年最后一天，宋都服务集团有限公司成功招股，并计划于2021年1月18日在港挂牌上市。据悉，宋都服务上市募集资金所得中的约60%将用于长三角地区扩充业务规模、提高市场份额及扩大地理分布；约15%将透过利用先进科技创建智慧小区及为业主及住户开发移动应用程序；约15%将用于探索、扩展及扩大小区增值服务；及约10%将用于集团的营运资金及其他一般企业用途提供资金。而对于此次赴港上市，宋都服务管理层显得踌躇满志。宋都服务集团有限公司董事会主席兼执行董事俞昀表示，赴港上市是董事和各位股东深思熟虑之后的计划。管理层具有20多年的行业经验，也具有年轻化的冲劲和活力，对于整个大物业行业和公司的良好运营以及未来的发展都有充分信心。