走进房企

  2021年房企高管变动拉开帷幕

  华夏幸福股债双跌

  珠江实业资金拆借投资余额超25亿

  世联行出售旗下相关公司100%股权

  【1】铁打的营盘流水的兵。2021年刚至，房企高管变动大戏即已拉开帷幕。据不完全统计，近12天内，至少有荣盛发展、新城控股、嘉凯城、华远地产等12家房企的高级管理层辞任，多为董事长、总裁级等核心人员。值得注意的是，2021年初发生变动的房企中，龙光、三湘、新城、嘉凯城、等企业相关高管均为主动辞任，且这批房企管理层在离开方式上也相对彻底。吴剑因决定投入更多时间处理个人事务，辞去在龙光的所有职务；石磊的辞职生效后，将不再担任三湘印象及子公司的任何职务；钱永华同样辞去了在嘉凯城的所有职务。业内人士表示，地产行业愈发频繁的高层变动，本质上是对行业整体进入“无增长时代”的反应，企业增长、高管指标考核等，都在新的时代背景下承担着新的要求和压力。

  【2】在平安入股两年之后，华夏幸福依然让市场担忧。连日来，华夏幸福公司股价不断走低，截至12日，最低跌至接近11元的5年低点，较平安入股时跌去近六成。债券市场上，该公司多只美元债以及境内债相继下跌。1月11日，华夏幸福多只美元债报价几近腰斩。如华夏幸福8.05% B20250113买价52美元，卖价54美元，到期收益率超过20%，而华夏幸福6.9% B202220616买价56美元，卖价58美元，到期收益率接近60%。国内债同样相继走低。截至12日，华夏幸福境内债券18华夏01报70元，跌幅11.8%；18华夏02报84.2元，跌幅3.7%；18华夏03报82元，跌幅为4.6%。除18华夏01最低为68.4元之外，其余两只均创下最低纪录。面对股债双跌的格局，华夏幸福回应表示，正常市场波动，目前整个地产行业情况欠佳，债券价格波动未对公司业务造成影响。

  【3】近日，一则关于广州老牌国企珠江实业开发股份有限公司资金拆借的进展暨风险提示公告推至公众视野。珠江实业最新披露，截至2020年12月31日，公司对外资金拆借投资余额约25.39亿元，应收未收回资金占用费约7.75亿元。该公司表示，正对相关债权投资进行减值测试。如果出现减值情况，将及时履行相应审议程序和披露义务。而对于珠江实业资金拆借带来的问题，广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，上市公司融资成本比较低，通过委托或非委托贷款，把资金拆借给中小型企业也是常规做法，但从目前情况来看，其在前期选择项目时的尽职调查似乎不够充分。韩世同认为，25亿元的资金对珠江实业来讲也许并不算大，但在本身主营业务发展不佳情况下，可能会给其造成一定债务负担。

  【4】近日，世联行披露《关于处置部分募集资金投资项目暨出售全资子公司股权暨关联交易的公告》称，公司拟与全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司、宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业（有限合伙）签署《股权转让协议》，拟作价5.3亿元向华燕智辉转让完成资产重组后的世联集房100%股权及对应的所有权益。同时，签署日起七个工作日内，世联行拟作价2.19亿元受让世联集房控制下的43家子公司股权。世联行表示，自公司开展公寓业务以来，中资产模式帮助其实现了快速的规模化发展，使其在几年内打造了一支专业的服务团队，建立了一套完整的运营管理系统平台，塑造了良好的品牌口碑，构建了其在集中式长租公寓行业的竞争优势。但同时，因为中资产模式前期需要投入大量的资本、回收期长，在目前市场环境下，对整体经营带来一定压力。其称本次出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权，是为了实现公寓管理业务向轻资产模式转型这一战略目的。