走进房企

  黄绿档房企保持积极拿地势头

  物业公司上市热度持续

  大唐地产今年拟完成上海总部建设

  中交地产收购碧桂园云南碧清房地产公司

  【1】年底，资金宽裕的房企忙拿地，资金紧张的则忙融资。日前国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售额173613亿元，增长8.7%。销售维持高位，拿地也就成为了房企的主要课题。整体而言，房企拿地仍然与资金回笼相关，保利、碧桂园、万科分别排名2020年土储前三位。2020年，保利以累计新增货值5098亿元占据榜单第一；碧桂园、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为5026亿元和4754亿元。事实上，绿档、黄档房企从2020年12月就开始保持积极拿地势头。比如，2021年1月份，黄档房企绿城中国在杭州拿了97.1亿元的土地。克而瑞研究中心分析师谢杨春指出，“三道红线”之后，红、橙档房企拿地力度显著下降，而黄、绿档企业有近半数加速拿地，投资金额提升50%。

  【2】2021年以来，物业公司上市热持续。1月15日晚，朗诗服务在港交所提交招股书，新希望服务日前同样在港交所递交招股书。中骏集团控股日前发布公告称，可能分拆商业物业管理及运营服务及住宅物业管理服务业务于港交所上市。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，越来越多的物业公司冲击IPO，一方面可帮助母公司降负债；另一方面能获得较低成本的资金，实现规模扩张。

  【3】自2020年底上市后，大唐地产已经全面启动双总部建设。其上海总部位于房企扎堆的上海虹桥商务区虹桥嘉汇。2021年二季度，大唐地产将陆续完成上海总部相关建设工作。“迁都”上海对大唐地产而言可能早有布局，从2019年底至2020年底的10个月内，大唐在浙江接连开拓9个项目，并且半年内在江苏进入4大城市开发6个项目，对长三角区域市场情有独钟。大唐地产董事长吴迪近期曾表示，双总部建设不仅是物理空间和地理的变化，也是整个文化的变化。到一个新的地方，需要有文化进化和再建设。这也是一个几十年的企业必须走的一步，如果不走出这一步，很难有更大的发展。

  【4】1月27日，工商信息显示，云南碧清房地产开发有限公司新增一名股东为中交地产股份有限公司。此前云南碧清由云南碧桂园房地产开发有限公司持股94%，股权变更后，碧桂园持股比例降为43%，中交地产持股51%。此外，堆龙德庆区碧享企业管理有限公司、堆龙德庆区碧辉企业管理有限公司、昆明兆鼎财务管理合伙企业（有限合伙）分别持股3%、2%、1%。资料显示，云南碧清成立于2018年3月23日，经营范围包括房地产开发及销售；房地产信息咨询；经济信息咨询；房地产经纪业务；房屋建筑工程、建筑装饰装修工程、园林绿化工程的设计与施工等。