走进房企

  头部房企进军中介行业

  就地过年引发房企急转车头

  金科股份换届选举，高层巨变

  云南城投收上交所问询函

  袁春接任弘阳地产执行董事、行政总裁

  *ST银亿2020年预计营业收入超75亿元

  恒大物业发起首笔15亿元收购案

  我爱我家2020年归母净利同比下降超50%

  【1】1月29日，消息传出，碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，意为“有瓦、有你、有家，做生活的分享家。”而在1月26日，龙湖官宣房屋租售、房屋装修两大主航道业务全新品牌“塘鹅”。同日，万科表示将把万物云内二手房经纪业务“朴邻”与房屋租赁业务“为家”两个品牌融合升级为“朴邻租房”。几日内，三家头部房企集体发声。而在此之前，恒大集团收购全国152家中介机构，并在短时间内重组恒房通成立房车宝集团，打响了房企进攻中介行业最响亮的一枪。头部房企们普遍掌握遍布全国的庞大楼盘数量，城市渗透程度和行业内的话语权更是无人能及。就目前来看，房企最近倾心的房屋租售业务还处于起步阶段，才刚刚发力。未来，当房企的中介门店将触角延伸到同行别家的地盘时，竞争将会进入到新的阶段。

  【2】反扑的疫情打乱了房地产行业多年来的春节营销节奏。在“就地过年”政策影响下，今年全国春运期间人流量将明显减少。往年，河北邯郸、承德、石家庄等地，会承接来自北京的大量返乡人群。疫情之下，今年的返乡置业潮大概率会受到冲击。针对今年春节楼市的特殊情况，房企正在紧锣密鼓制定应对策略。据悉，房企将春节长假的重注压向了大城市，春节不返乡，留在大城市，楼市可能会有相对往年迎来更多的看房人流。因此，原本冷清的一二线大城市，大多会“春节不打烊”。据58安居客研究院报告显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，但有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房，相比上一年，在工作地就近买房的比重大幅增长。同时，相对于一线城市居高不下的置业压力，新一线城市对购房者的吸引力正越来越大。“打工人”在新一线置业，将是楼市新的增长需求点。为抓住不同能级城市的置业需求，房企新年铆足了劲，从具体营销策略看，企业普遍打出年味、温情牌，营造“不返乡也有家”的归属感。

  【3】1月29日，金科股份召开本年度第二次临时股东大会，完成第十一届董事会换届选举，早前公告的4名非独立董事、3名独立董事候选人顺利当选。第十一届董事会第一次会议在当日稍晚召开，此前外界热议的新一任董事长、总裁人选尘埃落定，周达获任金科股份董事长、杨程钧任金科股份总裁。此次金科股东大会审议并表决通过了董事会、监事会换届等4项议案。从新一届当选的董事会成员来看，有不少“新面孔”，并以“80”后占多数，平均年龄40多岁，其中最年轻的只有35岁；配置上更进一步讲究专业化、知识化。

  【4】1月29日，云南城投置业股份有限公司公告称，收到上海证券交易所《关于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》。据了解，针对云南城投披露的业绩预亏事项，上交所指出，云南城投2020年三季报显示，前三季度归属母公司净利润亏损10.39亿元，与本次披露的预计2020年全年归属母公司净利润亏损23.00-27.50亿元差额较大。要求其结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明公司2020年四季度出现大额亏损的具体原因及合理性；2020年前三季度的成本及费用是否存在应结转未结转等利润调节情形，并请公司年审会计师发表意见。上交所要求云南城投结合现阶段的资产负债、经营财务、现金流等方面情况，充分评估目前的可持续经营能力，并充分揭示相关风险；补充披露公司针对目前的净资产为负、业绩大额亏损情形，已采取及拟采取的解决方案及应对措施。

  【5】1月29日晚间，弘阳地产发布公告称，自2021年1月29日起，由于工作调动原因，何捷已辞任公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。同时，袁春获委任为执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。公告显示，袁春将与弘阳地产订立为期三年的董事服务协议，且彼须按公司组织章程细则在公司下届股东大会上退任及重选连任。据悉，2019年10月31日，袁春获委任为弘阳地产联席总裁，其曾于2017年10月至2019年10月担任鸿坤集团有限公司总裁，于2010年3月至2014年1月担任杭州龙湖房地产开发有限公司总经理，并于2014年1月至2017年10月获调任为龙湖集团控股有限公司（连同其附属公司）副总裁。

  【6】1月31日晚间，宁波民企银亿股份有限公司发布2020年度业绩预告。报告期内，银亿股份预计营业收入75亿-82亿元；归属上市公司股东的净利润亏损4亿元–6亿元，比2019年亏损71.7亿元增长91.64%-94.42%。银亿股份称，2020年业绩较2019年同期出现大幅增长，主要系2019年同期该公司计提大额商誉减值准备及其他资产减值准备合计53.61亿元所致。此外，2020年度，受国内外新冠疫情影响，银亿股份旗下汽车零配件境内外业务开展受到较大制约，尤其是欧美疫情严重影响海外子公司经营，导致产销量同比下降，使汽车零配件板块经营业绩产生亏损。同时，银亿股份对前期并购形成的商誉重新进行了减值测试，预计本期计提商誉减值准备4亿元至5亿元。

  【7】1月29日下午，恒大物业发布停牌公告，称将刊发一份载有内幕消息的披露交易公告。按照公告，恒大物业以15亿元的交易总对价，收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权，其全资拥有浙江亚太酒店物业服务有限公司。此次收购的对价将由全球发售的所得款支付，分两年共计五期支付，最后一期不晚于2023年4月30日。2020年12月1日，恒大物业将最终每股的发售价格确定为8.8港元，募集资金69.15亿港元，当时就计划这些资金中的约65%将用作进行战略收购及投资。粗略估算，此次收购对价占总募资的约21.7%。

  【8】1月29日晚间，我爱我家发布的2020年度业绩预告显示，预计2020年全年我爱我家归属于上市股东的净利润为3.1亿元-4亿元，同比下降51.66%-62.54%；扣除非经常性损益后的净利润为3亿元-3.9亿元，同比下降46.94%-59.19%；基本每股收益0.1336元/股-0.1724元/股。针对业绩变动的原因，我爱我家在公告中指出，新冠疫情对公司2020年度（特别是第一季度）经营活动造成重大影响。自2020年1月新冠疫情爆发以来，国内各城市均采取了严格的防控措施，导致公司整体业务在一季度基本停滞。第一季度归属于上市公司股东的净利润约为-1.63亿元，较去年同期减少3.69亿元，减少数占2019年归属于上市公司股东的净利润的44.57%。