烟灰色衬衣，松开第一颗扣子，肖小凌的打扮简单休闲。近期现身《同济青年创业者座谈会》的他，与5年前稍有不同，已经摘掉黑边眼镜，多了几分轻松闲适。

  2月1日，是南都物业（603506.SH）上市三周年的日子，也是约1亿股正式解禁的日子。不过，这与肖小凌已没有太大的关系，5年前推动其上市，等待三年，在手中股票将要变现的时候，却辞职离开了南都物业。

  肖小凌更像是董事长韩芳请来的上市“救兵”，在南都物业成功登上A股之后，先后辞去总经理之职，以及董事职位。

  南都物业是物管行业首第一家在A股上市的企业，上市3年，股价多在低位震荡徘徊，总市值约28亿元。在禁售36个月之后，约20亿市值今天解绑释放，会给南都物业的股价带来怎样的波动？

  而在解禁日的前一天，南都物业还用自有资金135万元拿下陕西国金现代生活服务有限公司（简称“国金生活服务”）45%股权，成为其第一大股东。

  两大消息加持，今日开盘，南都物业股价拉升至20.96元/股，随后震荡低走，截止收盘报20.42元/股。

  负债率75% 增资入股看中了什么？

  135万元增资入股国金生活服务，南都物业今年的第一笔外拓放在了陕西，并且选择与国企合作的方式。

  本次投资完成后，国金生活服务从单一股东持股变为3大股东分持，其中南都物业持有45%，陕西国金实业发展有限公司（简称“国金实业”）持有40%股权，陕西秦岭基金管理有限公司（简称“秦岭基金”）持有剩余15%。

  关于国金生活服务的财务状况，公告中写得比较简单。截至2021年1月31日，标的公司的资产总额242.44万元，资产净额59.47万元，负债总额182.97万元，2021年1月营业收入0万元，净利润-0.83万元。

  负债率在75%以上，而仅从一个月的收入和净利水平，难对其整个盈利水准下结论。不过，从公告中给出的原因能看出，相比于业绩，南都物业更看中的是它的资源，以及其他两大合作方的“背景”。

  资料介绍，国金实业隶属于陕西省国有资产经营有限公司，是作为陕西省人民政府国有资产监督管理委员会授权的陕西省“三供一业”物业和非经营性资产接收平台；秦岭基金致力于金融不良资产处置行业，通过合作收购国有资产管理公司的不良资产。

  南都物业提到，三方以国金生活服务为合资平台，利用“国企资源+民企机制”优势，聚焦中高端商业、医院  物业及园区管理，

  这次增资的135万元，南都物业用的是自有资金。2020年三季报显示，其货币资金2.39亿元，流动负债9亿元，若抛开“虽债实收”的合同负债2.31亿元，流动负债还有6.69亿元，南都物业的资金压力并不低。

  南都物业的股价多处于低位，最低处一度逼近破发价。自上市以来，股价大幅拉升的时候不多，此次增资入股的“利好”也没有给其带来多大的刺激。

  今日开盘，南都物业股价拉升至20.96元/股，随后震荡低走，截止收盘报20.42元/股，涨1.44%。

  而在一周之前的1月25日，南都物业在结束交易后公布1亿股解禁的消息，第二天股价就所有反映。26日开盘报20.59元/股，收盘价19.96元/股，跌去4.08%。

  9大股东解封韩芳手握15.6亿

  占已发行股本75%，南都物业超1亿股的解禁占比，在57家限售股解禁公司中（2月1日-2月5日）位居之首。

  从招股书的历史沿革来看，本次上市流通的限售股共涉及9名股东。其中有高管、员工代持平台、投资方和第三方个人。乐居财经在2月1日进行过统计，按照收盘价20.42元/股来计算，9大股东所持股数在解禁后，市值最高的可达到9亿元。

  目前，韩芳直接持有南都物业21.48%的股权；同时通过南都地产服务（99.9%）间接持有南都物业34.36%的股权，通过舟山五彩石（26.3%）间接持有南都物业4.98%的股权，合计持约57%股份，是南都物业最终受益人。如果按照20.42元/股计算，韩芳的股票在解禁后市值达到15.6亿。

  另外两位持股高管，金涛和肖小凌分别持有1.43%、0.74%股份，市值约3900万和2000万。

  舟山五彩石作为员工持股平台，共有35位自然人持股，除韩芳之外，还有7位高管的身影。副总经理沈慧芳、徐静和余剑义分别持有6.3%、6.3%和1.3%%，财务负责人陈红持股1.1%，董事阙建华持股6.3%，监事韩保华和金新昌分别持有0.8%和0.5%。

  不过，舟山五彩石背后掌权人还是韩家姐妹。韩芳持股26.3%，其妹韩红持股30.7%，两人为最终受益人。

  股票解禁的闸门打开，除了南都物业自家人，其中也有3家投资公司的身影。

  南都物业成立于1994年，其母公司是当年杭州赫赫有名的南都房产。2006年，南都地产IPO折戟，创始人周庆治离场，公司随即被万科收购并更名为浙江万科南都房地产有限公司。而当时南都物业并未随房产一起并入万科，而是落入了韩芳夫妇的手中。

  2018年南都物业登陆A股市场，在上市之前，韩芳不仅聘请了曾任上市公司同济科技总经理、董秘的肖小凌出任总经理，还引来了强有力的外援。

  于最终上市日期，上海南都和银泰置地各持4.5%股份，银泰置地高管郑勇强和中城年代各持股1.5%。其中，中城时代为中城未来全资控股子公司，万科、俊发、旭辉、泰禾、建业等都出现在中城未来的股东名单中。

  增值服务营收占比不足一成

  “三方可快速融合团队，链接智慧社区生态圈和全生命周期服务特色。”南都物业在增资入股国金生活服务的公告中如此说道，其中有对增值服务的满怀期待。

  南都物业提供的主要服务，按业务类型可分为物业管理服务与增值服务。不过近3年，南都物业主营构成中，物业管理服务营收占比超过7成，增值服务占总营收不到一成。

  在南都物业之前，肖小凌是高级工程师，服务于科技类公司。加入南都物业，韩芳一方面是看中了其上市公司的管理经验，另一方面或许是为南都物业多元布局考虑。

  官网介绍，南都物业的服务涵盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园区、学校、银行、政府公建项目等多种物业类型，业务版图遍布浙江省各大城市，并进入北京、上海、重庆、江苏等十余省（直辖市），目前签约及中标项目约600个，面积逾6600万平方米。

  “如今物业管理行业对具有资产管理、IT 技术、社区商业和居家养老等非传统物业专业技术人员的需求与日俱增。”韩芳也曾明确表示对专业型人才的需求，但曾身为工程师的肖小凌还是辞职了。

  去年11月20日，肖小凌正式辞去南都物业董事一职，不再担任任何职位。

  乐居财经从企查查获悉，目前南都物业直接控制的24企业中，涉及信息技术服务的公司只有1家，为悦都网络科技。

  “离职半年内，本人不转让所直接或间接持有南都物业的股份。”去年11月离职的肖小凌，虽所持股已解禁，不过半年内不得转让股份。

  而银泰置地和郑勇强，与肖小凌可谓殊途同归。银泰置地和郑勇强将已持有的南都物业合计6%的股份全部质押，目前处于冻结状态，故不能第一时间变现。

  从南都物业的盈利水平来看，2018年、2019年营收分别10.59亿元、12.44亿元，涨幅可观，但增幅减速明显，2018年同比增幅29.18%，2019年增幅下滑将近一半，同比增幅为17.55%；2018年、2019年净利润分别为9181万元、1.1亿元，同比增幅为22.69%、24.09%。