走进房企

  55家房企2020年业绩预告发布：仅三成预喜

  房企1月发债1630亿元

  融创中国：预计2020年净利润同比增长超过35%

  金科股份2020年营业总收入达878.07亿元

  金地集团1月实现签约金额242亿元

  正荣地产1月份合约销售金额超111亿元

  彰泰集团声明：春节假期正常并将准时全额发放工资

  【1】数据显示，截至2月1日，A股共有55家上市房企对外披露2020年业绩预告，仅19家预喜。其中，略增2家、扭亏4家、续盈1家、预增12家。多数房企在疫情期间加大营销力度，但是由于降价力度较大，影响了全年利润水平。值得注意的是，预喜的19家上市房企中，增幅超过50%的有13家，超过100%的有5家。非经常性损益增加、积极拓展非房企主业发展是上述房企业绩大幅增长的主要原因。业内人士指出，在“限价保量”的发展逻辑下，2021年行业规模仍将维持高位，预计商品房成交面积和金额分别维持在17亿平方米和17万亿元左右。但由于棚改货币化逐步退出以及青年人口外流严重叠加城镇化红利逐步消退，房企需警惕部分三四线城市需求不足和供给过剩的风险。

  【2】贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。报告显示，1月境内融资债券发行期限下降，境内债券融资发行平均期限为3.8年，较上月减少约0.7年，较2020年同期减少1.3年。1月境外券融资发行平均期限为3.7年，较上月增加1.7年，较2020年同期增加0.4年。境外债市首月表现活跃，市场信心逐渐回暖，发债周期拉长。机构分析师表示，2021年1月以房企抢跑美元债市拉开债券融资的序幕。作为传统发债高峰，新年首月房企发债1630亿元，不及上年同期。若剔除上年1月的春节假期的影响，2021年首月发债规模更是低于市场预期。

  【3】2月3日，融创中国发布公告，预计2020年拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。主要由于本年度物业销售交付的面积较上年度增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致；同时，集团资本结构持续优化，于2020年12月31日，预期集团的净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。

  【4】2月1日，金科股份披露2020年业绩快报，该公司营业总收入878.07亿元，同比增加29.56%；营业利润123.92亿元，同比增加43.74%；利润总额123.41亿元，同比增长48.06%；归属上市公司股东的净利润为70.2亿元，同比增加23.69%。截至2020年底，金科股份手持货币资金为435.56亿元，同比增加21.04%；总负债3072.6亿元，同比增加14.03%；其中预收款项及合同负债1433.81亿元，同比增加25.01%。从财务数据来看，金科股份的有息负债总额和短期有息负债总额均有所下降。截至2020年底，有息负债总额约964.7亿元，同比下降3.32%；短期有息负债总额约311.59亿元，同比减少4.62%。金科股份表示，2020年公司及所投资的公司实现销售收入2233亿元，同比增长20%。公司资产负债率为80.66%，净负债率71.84%，剔除预收款后的资产负债率为68.99%。

  【5】2月2日晚间，金地（集团）股份有限公司发布公告，披露其2021年1月销售及获取项目情况。公告显示，1月份该公司实现签约金额242.7亿元，同比上升98.23%；签约面积101.4万平方米，同比上升64.99%。据金地集团此前公告显示，在过去的2020年，该集团累计实现签约面积1194.8万平方米，同比增长10.73%；累计实现签约金额2426.8亿元，同比增长15.23%。

  【6】2月2日，正荣地产发布的销售简报显示，1月份集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币111.97亿元，合约销售建筑面积约为64.62万平方米，截至2021年1月31日，平均合约售价约为每平方米人民币17300元。据了解，2020年1月，正荣集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币69.94亿元，合约销售建筑面积约为44.71万平方米。按此计算，正荣地产今年1月份合约销售额同比上涨60.1%，合同销售面积同比增长44.53%。

  【7】近日，网传彰泰于2月1日起全体员工放假，旭辉完成收购后会裁员50%。对此，2月2日，彰泰集团就网络传言作出严正声明。称目前集团十一大职能中心、八大区域公司、共63个在售项目无人员调整计划；公司将准时全额发放工资；公司春节假期正常，放假时间为2月9日至2月18日。此外，彰泰集团还表示，售楼部春节期间不打烊，2月12日大年初一起将开门迎客。据早前消息，2021年1月7日，彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。本着互利共赢的原则，双方将整合优势资源，充分发挥各自在地产开发、物业服务等领域的能力，开展全面合作，以更好促进双方企业长期稳健的发展。