走进房企

  多家房企降杠杆初显成效

  泰禾披露停工项目进展，预计明年下半年达可交付

  福晟集团董事长潘伟明等人被中国证监会出具警示函

  招商蛇口夺得上海单价“地王”

  格力地产重组按下暂停键

  上坤集团执行总裁冯辉明离职

  【1】在“三道红线”监管压力下，多家房企降杆杆已见成效。根据融创中国、金科股份等上市房企此前发布的2020年度业务数据显示，这些企业正在向“绿档”靠拢，财务指标得到不同程度的优化。1月22日，融创公告称，计划于2021年2月21日提前赎回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元债；近一年内，融创已累计提前偿还近13亿美元债券。叠加上述措施，融创资本结构大幅优化，并成功脱离“红档”之列。与融创经历了股权之争的金科，已成功跻身“绿档”。数据显示，截至2020年末其现金短债比约1.4，剔除预收账款与合同负债后的资产负债率、净负债率分别为69.0%与71.8%，三项指标均满足监管要求。作为首批试点房企之一，中梁控股同样已跻身“黄档”。根据中梁控股发布的财务数据显示，预计截至2020年底，中梁净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1.0，剔除预收款项后之资产负债率约80%。按“三道红线”要求，2020年底中梁预计踩中一条“红线”。

  【2】2月9日晚间，泰禾集团公告回复深交所问询函，首次正式披露包括此前深陷风波的北京院子二期、上海大城小院等在内的7个停工项目进展，并表态2021年下半年将达到交付状态。根据泰禾方面的说法，2020年1 -4月期间的停工主要是受疫情影响，施工进度有不同程度的停滞，其后期间的停工主要原因是公司出现流动性紧张，工程款支付和相关设备的采购付款不到位，造成部分施工环节停滞，从而导致整体施工进度受影响，对公司2020年度结转收入影响约146亿元左右。从公告看，泰禾集团截至去年末的逾期借款本息约466亿元，不过其表示已与多家机构达成了展期协议，债务重组工作取得了一定进展。

  【3】2月9日，中国证券监督管理委员会福建监管局官网发布《关于对潘伟明、许幼农、郭阳春采取出具警示函措施的决定》显示，福建福晟集团有限公司存在未在法定期限内披露公司债券2020年半年度报告、未按规定披露重大诉讼事项、重大债务逾期违约未及时披露、重大资产冻结未披露等问题，对福晟集团董事长兼总裁潘伟明，及许幼农、郭阳春等高管采取出具警示函措施。值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集团就发布公告称，公司无法按时支付“18福晟02”回售本金及利息，共计6.31亿元。当天，大公国际决定将福建福晟集团的主体信用等级由A+下调为C，“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。

  【4】2月9日，上海拍出春节前最后一块土地——虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。经过竞价招标，最终该地块被招商蛇口以56.66亿元的总价竞得，楼面价达每平米92647.6元，溢价率20%。公开资料显示，该地块位于上海内环内，起始价47.2亿元，出让面积为2.30779万平方米，容积率不大于2.65。按容积率2.65计算，起始楼板价约为每平米7.7万元，为2020年以来上海住宅地块起始单价最高纪录。

  【5】格力地产筹划了大半年的重组，终究还是按下暂停键。格力地产2月9日晚间公告，根据相关规定，暂停于2020年5月23日披露的重大资产重组事项，公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务。此前，格力地产的董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，在2020年末被证监会立案调查。尽管此前格力地产已提示了相关风险，但暂停消息的公布，对于公司7.2万户股东而言，无疑仍是节前的一记重击。

  【6】据相关媒体报道，近日，上坤集团执行总裁冯辉明由于个人原因已确认离职，公司大资本端工作将由公司创始人朱静分管。去年交表不久的上坤地产引入在融资、财务等拥有丰富经验的冯辉明，出任集团执行总裁一职，分管融资、财务和资本市场等领域。上坤集团表示，冯辉明总的离职不会对公司业务及发展战略产生影响，朱静将分管大资本端工作，继续推进各项计划。2021年伊始，房地产行业迎来了新一轮的“高管离职潮”。据中房网此前不完全统计，开年22天内已有29位地产高管相继辞任，其中多为董事、总裁级别的核心人员，共涉及23家企业。