走进房企

  地产股迎来集体“爆发”

  今年以来近30家房企高管人事变动

  碧桂园服务收购蓝光嘉宝细则公布

  【1】沉寂已久的地产股终于在2月25日迎来大爆发。截至2月25日收盘，万科A、新城控股、华夏幸福、中房股份、嘉凯城、荣安地产、香江控股等近10只地产个股涨停。其中，万科A报32.99元/股，股价创2020年1月以来新高。新城控股的股价则创下历史新高，收盘报50.26元/股。Wind数据显示，房地产板块指数整体涨幅近6%。对此，多位业内人士分析认为，这波地产股大涨行情或与2月23日至24日天津、郑州、青岛等多地发文实施宅地集中供应新规有关。

  【2】2021年伊始，房企高管变动频繁。据不完全统计，今年以来已有包括龙光集团、荣盛发展、新城控股、嘉凯城、上坤集团等在内的28家房企高管发生人事变动，涉及人员达34位。多数房企高管离职的原因，除一部分是退休、任期结束外，大多数都会称是“个人原因”，但真实情况可能并非几个字能简单概括。一位知名地产分析师指出，不少职业经理人被中小房企挖去时，都背负了明确的业绩增长指标。他们与企业分手，不仅彰显了企业的经营压力，还说明了行业传统的经营模式在发生改变。

  【3】2月25日，继碧桂园服务、蓝光嘉宝服务停牌2日后，行业翘首以盼的停牌原因公告终于发布：碧桂园服务以48.47亿元收购蓝光嘉宝服务64.62%股份。该项收购为当前物业行业收购金额最大的案例。此次收购的整体PE约为15.34倍（以蓝光嘉宝服务2020年中报净利润*2估算企业全年净利润），处于恒大物业收购浙江亚太酒店物业19倍PE及合景悠活收购雪松智联12倍PE区间，但整体代价为前两者的3倍之多，不过也显示出了碧桂园服务对并入优质标的的决心。