走进房企

  景瑞控股再发高息债

  当代置业2020年实现销售额422亿元

  杨国强侄子杨永潮空降宋都股份任副总裁

  长实集团拟斥资170亿港元购买李嘉诚基金会部分资产

  李亚鹏的雪山小镇已成“债务小镇”

  【1】3月17日，景瑞控股发布公告称，其将本金总额为1.1亿美元的额外票据，于2023年到期，票面利率为14.5%。这笔票据将与于2020年11月19日发行的2023年到期的2.4亿美元14.5厘优先票据合并及组成单一类别。景瑞控股表示，这笔额外票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。公开信息显示，景瑞控股近来在海外发行的债券利率已明显处于高位。据不完全统计，景瑞控股在2020年发行的三笔美元债，票面利率均高于12%。尽管融资成本较高，但以“三道红线”计，景瑞控股的表现并不算糟糕。以2020年中期数据计，景瑞控股剔除预收后的负债率为75.3%、净负债率为89.8%、现金短债比为1.04，踩中一道红线。

  【2】3月17日，当代置业发布2020年度业绩公告，期内，公司实现销售额422.1亿元，同比增加16.6%；实现销售面积406.9万平方米，同比增加20.4%；销售均价为10224元/平方米。土地储备方面，2020年，公司新增24个新项目的相应地块或相关权益，总建筑面积约462.60万平方米。截至2020年底，当代置业拥有土地储备1475.81万平方米。期内，当代置业实现营收157.41亿元，较2019年同期的145.52亿元增加8.17%。其中，物业销售收入约为154.03亿元，该部分销售毛利率约23.5%。

  【3】3月18日下午，媒体消息称，杨国强侄子、碧桂园前营销总负责人杨永潮已加盟宋都股份，出任副总裁一职。随后，宋都股份一位内部人士证实，前述消息属实，杨永潮于今年3月份正式入职宋都股份。杨永潮曾经是碧桂园的一名营销干将，是碧桂园冲破千亿的重要参与者及见证者。但自2014年离开碧桂园之后，杨永潮就鲜少出现在公众面前，这次加盟宋都股份，是其时隔八年之后再次回归职业经理人的身份，能否重拾昔日辉煌值得关注。

  【4】3月18日晚，长实集团在港交所发布公告，公司与李嘉诚基金会订立购股协议，公司已同意购买及李嘉诚基金会已同意出售或促使出售目标控股公司，购买价为170亿港元。公告称，动用现金约170亿港元收购可产生现金流的资产，从而提升股东的每股股份回报。购买价将由本公司根据将于股东特别大会上寻求独立股东授予的特定授权，以每股股份51.00港元的价格向李嘉诚基金会（或李嘉诚基金会一名联系人）发行3.33亿股代价股份悉数清付。公告显示，李嘉诚基金会为一家公益机构，设立目的旨在推动奉献文化，及统筹有关教育、医疗、文化及公益项目之捐款。李嘉诚基金会与公司主席兼董事总经理李泽钜为一致行动人士，并可能被视为李泽钜之紧密联系人。

  【5】3月16日，北京市朝阳区人民法院对知名艺人李亚鹏被控“欠债4000万元”一案作出重审判决，李亚鹏和其兄李亚炜向北京泰和友联投资有限公司支付4000万元及利息，驳回泰和友联公司其他诉求。据悉，李亚鹏被控“欠债4000万元”一案起源就是其曾参与投资的丽江雪山艺术小镇。李亚鹏曾对这个雪山艺术小镇寄托了艺术家梦想和商业理想，但最后却因境况日益下滑，转卖给阳光100。目前，雪山艺术小镇的修建仍未完成，而李亚鹏因该小镇涉及的债务问题也迟迟没有厘清。