走进房企

  碧桂园服务拟耗资近50亿收购蓝光嘉宝H股

  华住融创联手打造高端奢华酒店

  招商蛇口2020年利润下滑

  华金国际资本更名“华发物业服务”

  万通发展控股股东被立案侦查

  【1】碧桂园服务和蓝光嘉宝发布联合公告，于2021年3月22日，要约人碧桂园物业香港控股有限公司与卖方一四川蓝光和骏实业有限公司订立协议一，据此，要约人已有条件同意购买1.15亿股蓝光嘉宝服务H股，总现金代价为人民币49.64亿元；要约人与卖方二宁波嘉乾订立协议二，据此，要约人已有条件同意购买548.6万股蓝光嘉宝服务（02606.HK）H股，总现金代价为人民币2.35亿元；及要约人与卖方三成都嘉裕订立协议三，据此，要约人已有条件同意购买543.5万股蓝光嘉宝服务（02606.HK）股份，总现金代价为人民币2.33亿元。紧随该等协议完成后，蓝光嘉宝将由碧桂园服务集团拥有71.17%。蓝光嘉宝将成为碧桂园服务的附属公司，其财务业绩将综合并入碧桂园服务集团的财务报表。

  【2】3月22日，华住集团宣布与融创文旅成立合资公司“永乐华住”，由华住占股比例为50%，融创文旅与战略合作伙伴时代环球共同占股50%。新公司将管理9个高端及奢华酒店品牌，包括商旅品牌施柏阁、施柏阁大观、堇山、堇悦；以及文旅品牌花间堂、花间系列、宋品、永乐半山和凤栖桃源。合资公司对整个行业开放合作，近期将有20多家酒店陆续签约，未来预计在5年内签约200家酒店，其中开业数量将超过100家。另外，在以花间堂为代表的非标准度假产品里，合资公司将集合华住、融创文旅双方的优势共同研发“花间人家”民宿导流和运营平台。据悉，华住和融创首批落地的合作项目，位于长沙国际会展中心的施柏阁酒店和施柏阁大观。截至目前，华住集团在国内运营着6700多家酒店，经营23个酒店品牌。2020年9月，华住在香港联交所二次上市。融创文旅目前有12座文旅城、4个旅游度假区、9个会议会展中心、25个文旅小镇，其中涵盖49个乐园、48个商业及近150家高端酒店。

  【3】3月22日晚间，招商蛇口披露的2020年度业绩报告显示，截至2020年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率58.84%，净负债率28.81%，现金短债比1.23。按照“三道红线”的标准，其属全部达标的“绿档”房企。但另一方面，招商蛇口的利润却出现下滑，2020年其利润总额为241.09亿元，同比减少7.71%；归属于上市公司股东的净利润为122.53亿元，同比减少23.58%。这也是招商蛇口自2015年重组以来，首次出现利润负增长。对于净利润减少的原因，招商蛇口在公告中称，由于公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长，但行业利润率下滑和房地产业务结转产品类型不同，地产业务结转毛利率有所下降。

  【4】港股市场悄然“新增”一支物业股。3月15日晚间，珠海龙头国企华发集团旗下香港上市公司华金国际资本（00982.HK）发布更改公司名称、股份简称、公司标志及公司网站的相关公告，股份简称中文名称将由“华金国际资本”更改为“华发物业服务”。更名完成后，珠海华发物业管理服务有限公司正式登陆资本市场。至于更名理由，华金国际资本在去年12月底的一份公告中表示，集团于2020年1月起将其于中国的业务经营范围扩展至物业管理服务及相关增值服务，新名称更贴切反映公司服务的战略转型目标，体现公司产业结构优化方向，以及持续优化资源配置与运营效率的决心等。3月18日，“华发物业服务”正式于资本市场亮相，但并未引发太多关注。截至当日收盘，报0.25港元/股，跌0.8%；截至3月19日收盘，报0.242港元/股，跌3.2%。

  【5】近日，有媒体报道万通发展控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司已于日前被公安部门立案侦查，原因与涉嫌高利转贷有关，涉案资金规模达数亿元级别，属特大案件。嘉华控股的人士透露，涉案被查直接导火索与嘉华控股和“和祥系”之间一场旷日持久的借贷纠纷有关。