走进房企

  “三条红线”下，多家房企降档

  前两月房企销售均价提升

  碧桂园服务市值首超碧桂园

  华夏幸福逾期债务达300多亿元

  绿城中回到房地产行业销售前十

  万通发展：嘉华控股未收到立案侦查的任何通知文件

  大悦城并入“中粮系”后首次由盈转亏

  【1】日前，已有多个房地产企业发布的2020年年报显示，在“三条红线”新规指引下，房企主动降档。绿地表示，截至今年2月底，顺利实现现金短债比超过1，“一条红线”提前转绿达标；绿城中国坚持非受限短债比达标提至“黄档”；当代置业下降一档“由橙变黄”；金辉全面降负，跻身“零踩线”房企之列。值得注意的是，房企降档虽行之有效，但从另一方面来看，市场调控收紧，购房者购房资金遭严查，融资渠道紧缩，还债压力并未降低，房企资金承压力只增未减。

  【2】2021年以来，多数房企销售均价相比2020年提升较明显。具体来看，融创中国发布的今年前两个月销售简报显示，2月公司合同销售均价为15220元/平方米；截至2月底，公司合同销售均价为15480元/平方米。2021年前两个月合同销售均价相比2020年的14020元/平方米，提升较为明显。今年前两个月“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售均价为每平方米17086元，2020年预售均价则为每平方米13482元。均价较去年有所提升其原因，一方面，随着疫情影响转淡，房企降价促销意愿变低；另一方面，房企积极布局热点城市，高房价的城市销售占比较高，房价较低的三四线城市销售受阻，整体拉高了房企销售均价。对于后市，克而瑞研究中心表示，房地产市场依旧韧性十足，销售热度有望惯性延续。进入“金三银四”时期，房企推盘积极性提升，将带动销售规模持续走高。

  【3】碧桂园和碧桂园服务的创始人杨国强曾经说过，“物业服务是碧桂园的明天”，这句话在近日有了现实的注脚。得益于年报数据，3月23日碧桂园服务（06098.HK）逆市上涨4.62%，收于72.4港元/股，总市值超过2137亿港元。同日，碧桂园（02007.HK）报收9.51港元/股，总市值为2095亿港元，碧桂园服务总市值首次超过碧桂园。这成为物业公司上市潮以来，房地产行业的标志性节点。脱胎于房地产开发的物业服务业，尽管营业收入不足房地产开发母公司的零头，但市盈率已经数倍甚至数十倍于后者。在3月22日的业绩发布会上，碧桂园服务总裁李长江曾表示，会继续保持积极收购拓展，但也不会“为了规模而规模”，碧桂园服务要在2025年实现营收千亿的目标，“需要做到年复合增长率50%，各项业务都必须齐头并进，实现高质量发展”。

  【4】3月23日，华夏幸福发布关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额129.83亿元，其中包括应于2021年3月24日偿还的债务32.23亿元。截至本公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计323.84亿元。面对逾期金额的快速增加，华夏幸福债权人委员会也在加快行动。3月23日当天，华夏幸福债券主承销商招商银行以及中信证券分别发布公告称，召开了第二次债务持有人会议，未能审议通过豁免议案。目前，正在推进展期工作安排，公司将在与主承销商等其他中介机构、债委会等相关各方共同沟通协调下，推动年内制定具体偿付方案后予以安排。

  【5】3月22日，绿城中国发布全年业绩公告显示，2020年，绿城中国实现年度收入657.83亿元，同比增长6.8%；股东应占利润37.96亿元，同比增长 53.1%，股东应占核心净利润39.93亿元，下滑7.9%。绿城中国董事会主席张亚东表示，2020全年，绿城实现销售额2892亿元，同比增长43%，完成全年目标的116%，位列销售排行榜第八位，重新回到房地产行业销售排行前十之列。除此之外，张亚东还表示，绿城中国未来五年的主要战略是“1299”体系，即一个核心目标，打造TOP10房企中的品质标杆；做好最懂客户和最懂产品两个战略支点；发展九大重点业务；提升九大关键能力。

  【6】3月23日晚间，万通发展公告称，于2021年3月22日晚间关注到网络出现关于公司控股股东因涉嫌高利转贷被公安部门立案侦查的媒体报道。公司董事会就媒体报道事项向控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司发出询证函，核实媒体报道内容的真实性、有关报道事项是否会对上市公司产生影响，以及对事项相关人员的核查情况等。截至本公告披露日，嘉华控股未收到公安部门立案侦查的任何通知文件。公司股票将于2021年3月24日（星期三）上午开市起复牌。万通发展表示，该媒体报道所涉及的控股股东相关借款合同纠纷等事项与上市公司无直接关系，不会对上市公司控制权产生影响。

  【7】近日，大悦城2020年业绩预告披露，公司由盈转亏，预亏3.5亿元-4.5亿元，这是其2005年并入“中粮系”后的首次亏损。公司除受疫情影响收入减少、计提增加外，“卖子”等投资收益也同比大幅下降约90%。此外，公司商品房销售及一级土地开发毛利率也出现下滑。对此，大悦城给出的解释是，公司在2020年受新冠肺炎疫情影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司实施租金减免政策；酒店住房需求减少，入住率降低。购物中心和酒店收入下降，致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。