走进房企

  上海银行、中铁建工分别起诉泰禾集团

  招商蛇口2021年销售目标3300亿元

  绿城管理2020年合同销售金额745亿元

  合生创展2020年营收343.71亿港元

  太古地产2020年归母净利润创新低

  上交所向粤泰股份发出监管工作函

  【1】3月24日，泰禾集团股份有限公司发布重大诉讼公告。根据公告，泰禾集团股份有限公司全资子公司北京泰禾锦绣置业有限公司于近日收到北京市第三中级人民法院送达的《应诉通知书》《民事起诉状》（案号为〔2021〕京03民初1号），因建设工程施工合同纠纷，中铁建工集团有限公司向锦绣置业提起了诉讼。同时，泰禾全资子公司上海红御房地产开发有限公司于近日收到上海金融法院送达的《传票》《应诉通知书》及《民事起诉状》（案号为〔2021〕沪74民初532号），因金融借款合同纠纷，上海银行股份有限公司市北分行向上海红御及相关当事人提起了诉讼。本次公告前，泰禾（包括控股公司在内）除上述相关诉讼外，尚未披露的其他小额诉讼、仲裁事项共计460起，涉及金额178,642.52万元，主要为金额较小的商品房合同纠纷及物业合同纠纷。

  【2】3月23日，招商蛇口发布的年度业绩数据显示，2020年招商蛇口累计实现签约销售面积1243.53万平方米，同比增加6.34%；累计实现签约销售金额2776.08亿元，同比增长25.91%，顺利完成全年2500亿元既定销售目标。同时，截至2020年末，招商蛇口总资产达7371.57亿元，同比增加19.34%；归母净资产1013.70亿元，同比增加16.80%。对于2020年业绩表现，招商蛇口方面表示，主要是因公司规模扩大，期内房地产项目结转收入规模相应增长使得营收稳步提升。招商蛇口董事长许永军、董事总经理蒋铁峰表示，招商蛇口目前在手可售获值有5300亿元，其中1900亿元是去年留存下来的，今年新增会有3000多亿元。按去年62%去化率来看，今年全年销售目标不低于3300亿元应可以实现。

  【3】3月23日，代建第一股绿城管理集团举办了第一次年度业绩会。根据年报，2020年绿城管理集团全年实现合同销售金额745亿，同比增长12.2%；管理项目数量共296个，合约建筑面积7610万平方米，较去年同期增长12.7%。从分布区域看，绿城管理主要经济区域总建筑面积达6490万平方米，占整体面积的85%。从业务类型看，按照当期在建面积分，私营企业委托项目为1150万平方米，占比28.3%；国有企业委托项目1640万平方米，占比40.5%；政府委托项目为1270万平方米，占比31.2%。年报显示，2020年內，公司新拓代建項目合约总建筑面积达1870万平方米，较去年同期增长16.8%；新拓代建项目代建费预估58.1亿元，较去年同期增长约22.3%。营收上，2020年绿城管理集团持续经营收入达到18.13亿，较去年同期减少9.1%。商业代建依然是绿城管理集团最大的收入和利润来源，全年收入为13.13亿元，占整体收入的72.4%，同比下降 10.8%。年报解释称，下降的主要原因是新冠疫情导致部份商业代建项目的销售及开发进度有所延缓。值得一提的是，作为一家轻资产运营公司，绿城管理集团没有负债。年报显示，绿城管理集团年内经营活动现金净流量达9.03亿元；银行存款及现金为23.97亿元。

  【4】3月24日，合生创展集团披露2020年全年业绩报告显示，2020年合生创展集团营收343.71亿港元，同比增长81.2%；归母净利润为136.34亿港元，同比增长43.7%；核心利润为127.84亿港元，同比增加295%；毛利218.31亿港元，同比增加133%；毛利率64%，总资产3008亿港元，负债总额2030亿港元，分别同比上升47%和57%。截至2020年末，合生创展集团手持现金及银行存款达296.5亿港元，银行及财务机构借贷总额约为901.09亿港元，同比增长75%，负债率80%，同比上升14%。2020年全年，合生创展的销售及预售合约出售的物业总额达358.34亿元，同比增长53.6%。包括物业合约销售额344.56亿元，装修合约销售额13.78亿元。土地储备方面，截至2020年末，合生创展土地储备达3044万平方米。

  【5】3月11日，太古地产发布的年度业绩报告显示，2020年太古地产实现收入133.08亿港元，同比下跌6.43%；毛利55.06亿港元，同比下降61.76%；归母净利润40.96亿港元，同比下跌69.49%。事实上，自2018年开始，太古地产便开启了连续三年的下跌路；但对比往年来看，其2020年的业绩下滑程度为近年之最，归母净利也创下了新低。对于业绩的下滑，从毛利可以看到，2020年太古地产亏损最为严重的是，投资物业估值亏损44.65亿港元，同比下跌220.03%。对此，太古解释称主要由于出售香港投资物业权益利润减少，以及受旅行禁令和社交距离限制影响，当期酒店业务亏损及香港零售物业组合的租金收入下降。即便如此，公司依然强调香港办公楼物业组合继续表现稳健，内地复苏带来的收入足以抵销香港商场的租金收入下降。

  【6】3月12日，上交所发布了《关于对广州粤泰集团股份有限公司、实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪及有关责任人予以纪律处分的决定》。处分对象包括，广州粤泰集团股份有限公司实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪，时任广州粤泰集团股份有限公司董事会秘书蔡锦鹭，时任广州粤泰集团股份有限公司财务总监徐应林。处分事宜分别为四个方面，为定期报告中关联关系披露不完整、多项重大交易未履行董事会决策程序及信息披露义务、收购款项支付和重大交易进展情况未及时披露，以及公司实控人暨时任董事长兼总裁杨树坪未报告股份变动情况，也未履行信息披露义务。