公司魏薇 2021-04-07 10:24:06 来源:乐居财经
恒大每年都会给自己的业绩发布会定下主基调,今年是“新恒大”。
新在何处?许家印介绍说,恒大已经不是过往的恒大,已经完成了“多元产业+数字科技”的转型,且去年提出的“高增长、控规模、降负债”发展战略成效显著。
“新恒大”的布局思路十分清晰:全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,通过新能源汽车、互联网流媒体等8大产业平台联动,打造数据互通共享的智慧科技生态圈,跻身世界一流科技企业。
2020年,恒大的业绩数据依然亮眼,期内实现销售额7232亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标的111%。销售回款6532亿元,同比增长38.5%。营业额5072亿元,同比增长6.2%。期内净利润314亿元,核心业务净利润301.3亿元。
2022年全面“绿档”
截至2020年末,恒大的总资产已达23012亿元,净资产3504亿元,资产负债率76.7%,净负债率152.9%,有息负债降到了7165亿,现金余额1807亿。
自2020年3月底提出大战略以来到今年3月底,恒大的有息负债已经从8743亿元大幅下降至6740亿元。并计划2021全年有息负债再下降1500亿元,年底有息负债从7165亿元降至5600亿元,今年第一季度已经下降425亿元。
2020年,恒大通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元。主要包括恒大物业引战235亿港元,上市募资140.8亿港元,恒大汽车;两次配股300亿港元,中国恒大配股43亿港元,恒腾网络出售股份6亿港元,房车宝引战163.5亿港元。
面对“三条红线”,恒大也公布了今后的降档目标:2021年6月30日,净负债率降至100%以下;2021年12月31日,现金短债比达到1以上;2022年12月31日,资产负债率降至70%以下。
自去年3月以来,恒大在没发行一笔外债的情况下,用自有金资金偿还了境外的本息591亿,另外计划今年用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。
年内推动房车宝上市
距离目标期限,还有两年不到的时间。恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧介绍,恒大降负债主要会通过三条途径:一是销售的高速增长,二是控制土储规模,三是分拆优质资产上市。
2021年,恒大将销售目标定在了7500亿,相比于2019年增长约3.7%,为实现销售目标目标,恒大从年初开始就打响了楼市抢收战,持续升级让利举措,前三个月销售1510亿元,回款1330亿元。在土储方面,恒大计划在2021年继续下降1500万平方米,使可售住宅的土储面积达到2.15亿平方米。报告期内,共计购得土地储备140幅,并就现有42个项目进一步购买周边土地,新购土地储备建筑面积6892万平方米,平均成本仅1992元╱平方米。
截至报告期末,恒大的总土地储备项目798个,分布于中国234个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积2.31亿平方米,土地储备原值为人民币4901亿元。
通过权益资本的增加也可有效降低负债。年内,房车宝将启动上市计划,作为恒大智慧生态科技圈的重要一环,房车宝旨在打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团,目前已拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。日前,房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者,投资额合计163.5亿港元,计划今年底或明年初上市。
管理层表示,房车宝将继续大力拓展线下门店,在全国形成规模化、覆盖半径均匀的布局网络,打造互联网高频交易的线下服务终端载体,构建互联网线上线下综合交易的一体化服务平台。按投资额和占股比例估算,房车宝现阶段的估值已经超过1600亿港元。
科技赋能未来
“无论恒大做什么事情”这是许家印的做事态度。
2020年以来,恒大的汽车生意开展得轰轰烈烈。在业绩会上,许家印表示,恒大有决心、有信心,把恒大汽车做成世界规模最大,实力最强的新能源汽车集团。目前,恒大汽车已覆盖中、高、低端各个层级的档次,在世界造车史上也是首次。
恒大汽车有三大目标:规模目标、核心技术目标和产品品质目标。“恒大不惜一切代价,采取可以采取的一切措施来实现我们的目标。”从0到1,恒大造车的理念是用全球资源为自己赋能,能并购的都并购,能合作的都合作。
短短3年时间,恒大汽车集团已经有8700多名员工,科研人员和生产基地的工程技术开发人员有3500多人。目前已在全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试,恒大汽车已累计投入474亿元。
这几年,恒大非常重视科技方面的研发投入,数字科技在恒大的每个新产业中都得到了充分利用。
在新能源汽车领域,恒大汽车同步研发14款车,已发布9款,将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台,打造“车家合一”的智联移动空间。
在房产、汽车交易服务领域,房车宝创新应用数字科技,构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台。在互联网文化消费领域,恒腾网络已完成向互联网流媒体平台的转型,以高品质的原创内容,为用户提供个性化的极致观影体验。截至2月底,旗下南瓜注册会员达3861万,付费会员达841万。
于去年成功上市的恒大物业,合约面积已达6.79亿平方米,年底的目标是突破8亿平方米。通过标准化的运营和智能化的管理,恒大物业将打造全球规模最大的固定空间科技服务平台。在物管方面已经形成了数千人的科技团队,与腾讯、阿里、商汤等科技进步合作,全力打造恒大全生态的智能城市运营体系。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |