走进房企

  部分房企今年股价遭“腰斩”

  张玉良称绿地今年要重点降负债

  蓝光发展回应“卖身”传言：绝不会甩卖公司

  三巽控股上市招股书三度失效

  荣盛发展2020年营业收入715.11亿

  华夏幸福2020年营收1012.09亿元

  【1】天气即将入夏，地产股却仍在寒冬。据媒体统计，截至4月26日收盘，美好置业（000667）、华夏幸福（600340）年内股价跌幅分别高达53.09%、50.97%；禹洲集团（01628.HK）、首创置业（02868.HK）、泰禾集团（000732）期内跌幅分别达22.50%、22.14%、18.65%。行业巨头也未能“幸免”。今年来“宇宙房企”碧桂园股价已跌去12.41%、中国恒大（03333.HK）股价跌去9.53%，万科A（000002）跌去3.48%，保利地产（600048）跌去11.50%，招商蛇口（001979）跌去11.89%。而从市净率表现看，许多房企不是已经“破净”，就是在“破净”路上。截至4月26日收盘，中国海外发展市净率仅0.68、碧桂园市净率为0.99、融创中国为0.97，保利地产和中国恒大分别为1.05、1.03，已逼近“悬崖”。中原地产首席分析师卢文曦表示，今年以来，各地相继祭出楼市调控举措，市场预期发生了一些变化，目前地产股整体确实不太好。

  【2】4月26日，绿地发布2020年年报显示，全年营收同比增长6.53%，达到4558亿元；扣非归母净利润同比增长13.13%，达到144亿元。从数据来看，去年绿地归母净利增速不及营收增速。就绿地而言，其盈利能力下降主要来源三方面。中信建投竺劲分析认为，首先，房地产业务结转毛利率下降，较上年同期下降 1.2 个百分点至 26.4%；其次，投资收益下滑显著，由2019年的88.6 亿下降至2020年的47.7 亿元；最后，成本管控能力下降，销售管理费用率较上年同期提升了 0.5 个百分点至 5.5%。与此同时，绿地未公布今年销售目标。从行业来看，降负债稳发展，不再追求盲目追求规模增速，已经成为当下房企共同选择。而绿地控股董事长、总裁张玉良也表示，绿地将以降负债稳发展、高效去杠杆作为重要战略。

  【3】4月中下旬，市场有传言称，融创中国目前在洽谈蓝光发展的收并购，后者随即被推上热议焦点。尽管蓝光发展及时辟谣称“不实”，但传言仍不断发酵，引发行业对于蓝光发展资金链安全的猜测。不过，在蓝光发展于4月27日举行的投资人电话会议上，对于公司正在进行股权收购谈判的传言，蓝光发展常务副总裁兼首席运营官杨武正式回应称，没有考虑出让控股权，“绝不会甩卖公司”，而“引战”是提升公司整体抵御风险能力的一种方式。蓝光发展方面表示，未来公司将更为重视财务安全，加强回款、保障现金流。

  【4】4月27日，据港交所披露，三巽控股集团有限公司递交的上市申请版本，已变更为“失效”。据悉，三巽控股于2019年10月27日首次递交招股书，至2020年4月27日届满6个月时再次递交招股书；同年10月27日，三巽控股在港交所第三次递交招股书，截至今天，其招股书再度失效。根据招股书，2017年、2018年、2019年、2020年前5个月，三巽控股的收入分别为2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元、8亿元；毛利分别为6880.7万元、2.07亿元、9.79亿元、2.22亿元；毛利率分别为26.2%、28.6%、31.5%、27.8%；溢利分别为-387.5万元、4499.2万元、3.95亿元及4618.7万元。

  【5】4月27日晚间，荣盛发展对外披露2020年度业绩报告。数据显示，2020年该公司实现营业收入715.11亿元，同比增长0.85%；归属于上市公司股东的净利润约75.01亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约74.94亿元。从签约销售方面来看，2020年荣盛发展实现签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%，完成年度签约计划的105.04%。土储方面，2020年内，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米。截至2020年末，该公司土地储备建筑面积3835.98万平方米。

  【6】4月27日，华夏幸福对外披露2020年度业绩快报。数据显示，2020年华夏幸福实现营收1012.09亿元，同比下降3.80%；归属上市公司股东净利润36.65亿元，同比下降74.91%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润32.77亿元，同比下降77.31%。对于2020年度经营业绩较2019年度降幅较大，华夏幸福于公告中解释称，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司自2020年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经营和融资产生一定影响，导致公司第四季度业绩降幅较大。房地产业务方面，2020年结转收入的房地产项目主要为2017年、2018年受国家房地产调控政策影响较大的项目，导致2020年度毛利率大幅下滑。由于多轮疫情冲击，公司部分区域房地产市场价格持续受到较大影响。年初流动性风险也客观上对公司部分区域房地产售价造成一定影响。