走进房企

  中原建业拟5月31日港交所挂牌

  滨江集团：努力做到1%-2%的净利润水平

  光明地产今年定下200亿营收目标，但不“包”承诺

  粤泰股份大股东及一致行动人持有2.11亿股将被拍卖

  银城生活服务授出160万份购股权

  【1】5月18日，建业地产发布公告，拟分拆中原建业于5月31日在港交所上市。中原建业已于2021年5月18日就建议分拆、全球发售3.28亿股，国际发售占90%，香港发售占10%，每股发售价不高于3.20港元，不低于2.40港元，中原建业的市值将介乎约79.087亿港元至约105.449亿港元。经扣除包销佣金、酌情奖励费及有关全球发售的估计开支，中原建业预期将从全球发售收取的所得款项净额约为8.53亿港元。

  【2】5月14日，在滨江集团的线上业绩说明会上，有投资者向该公司董事长戚金兴抛出问题：“最近杭州集中推地中，滨江集团拍下的几块地、净利润能有几个点？”戚金兴坦言，公司最近在杭州集中土地出让中共获取了5块土地，“在滨江团队的管理下，公司融资能力强，融资成本低，品牌影响大，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。”而这一净利润水平虽低，但想要实现也不是件轻松的事情。据中信建投证券测算，滨江拿下的地块中，有三幅的地房比超过80%；与融信联合拿下的宁围单元地块的隐含毛利率仅1.5%；单独获取的城厢街道山口单元地块地房比为81.9%，隐含毛利率则为-1.9%。

  【3】5月14日，光明地产召开2020年业绩说明会，公司2020年年报显示，期内实现营收149.8亿元，同比增长6.49%；归母净利润却仅有1.07亿元，同比大幅下降近八成。对此，公司强调称，归母净利润下降主要是因受新冠疫情、市场销售区域及销售产品结构等因素影响。与公司归母净利润大幅下降形成鲜明对比的，是公司全年实现签约面积及签约金额双双创下历史新高：公司两项目分别达到241.55万平方米及362.68亿元，同比增长16.6%及36.15%。在全年签约面积及签约金额已创新高的背景下，公司营收仅小幅增长，且归母净利润大幅下降，如此尴尬的表现令投资者对光明地产的未来不无担忧。对此，公司表示“2021年计划营业收入200亿元，在保障投融资整体平衡的基础上，以现金流管理为核心，合理拓展项目储备，改善资产负债结构，计划新开工面积95万平方米，计划竣工面积273万平方米”。不过，200亿元的营收代表超过33.51%的同比增长，而光明地产自2017年年报以来，历年营收同比增幅分别为0.14%、-1.53%、-31.34%及6.49%。因此，对于200亿营收计划，公司表示“2021年经营计划是公司根据当前现状制定，不代表公司对投资者的承诺”。

  【4】5月18日，广州粤泰集团股份有限公司发布公告，再次披露股份被司法拍卖的相关情况。粤泰股份于2021年5月18日收到控股股东广州粤泰控股集团有限公司通知，广东省广州市中级人民法院将于2021年6月15日10时至2021年6月16日10时止在北京产权交易所网络司法拍卖平台上公开拍卖粤泰控股及一致行动人广州恒发房地产开发有限公司持有的公司211,014,250股及红利，占粤泰控股及其一致行动人所持粤泰股份全部股份的12.97%，占公司总股本的8.32%。粤泰股份表示，拍卖原因是由于申请执行人西藏信托有限公司与被执行人粤泰控股等公证债权文书执行案【案号：（2019）粤01执6288号】，广州中院在执行过程中冻结了被执行人持有的粤泰股份的股票。因涉案债务尚未清偿完毕，广州中院近日在北京产权交易所网络司法拍卖平台发布上述拍卖公告。目前，粤泰股份控股股东及实际控制人目前正积极与相关债权人沟通，争取妥善处理本次纠纷及股份被冻结拍卖事宜，如果双方达成和解，将协调法院撤回该司法拍卖。

  【5】5月18日，银城生活服务有限公司发布公告，向16名合资格参与者授出合共160万份购股权，以认购160万股每股面值0.01港元的普通股。据了解，已授出购股权的行使价为每股股份4.722港元，股份于授出日期的收市价为每股4.670港元。已授出购股权的有效期为自授出日期起计五年。于已授出的1,600,000份购股权中，已向公司董事授出合共48万份购股权。其中，执行董事兼总裁李春玲32万股，执行董事兼副总裁黄雪梅16万股。